⚠️ Банк начисляет неустойку: что важно сделать после завершения строительства?
⚠️ Банк начисляет неустойку: что важно сделать после завершения строительства? Получить ключи или закончить строительство дома — ещё не значит полностью выполнить обязательства по ипотеке. После завершения строительства индивидуального жилого дома или многоквартирного дома заёмщику необходимо в установленный срок: — оформить право собственности на объект; — зарегистрировать залог в пользу банка; — застраховать недвижимость; — предоставить документы, подтверждающие целевое использование кредита. Почему банк запрашивает эти документы? Кредит выдавался на конкретную цель, а построенный объект должен стать обеспечением по ипотеке. Обязанность предоставить документы, их перечень и сроки закреплены в кредитном договоре. Если документы не передать вовремя, банк вправе начислить неустойку. Её размер и порядок расчёта зависят от условий конкретного банка и вашего кредитного договора. Рассмотрим на примере СберБанка. Неустойка может составлять ½ процентной ставки по кредиту и рассчитываться от остатка основного долга за каждый день просрочки. Например: — ставка по ипотеке — 6% годовых; — остаток долга — 5 000 000 рублей; — для расчёта неустойки применяется ½ ставки — 3% годовых. 5 000 000 × 3% ÷ 365 = примерно 411 рублей в день. За 30 дней просрочки это уже около 12 330 рублей — помимо обычных платежей по ипотеке. ❗️Не ориентируйтесь только на напоминания банка. Проверьте в кредитном договоре: — какие документы нужно предоставить; — в какой срок это необходимо сделать; — каким способом передать документы; — какая ответственность предусмотрена за просрочку. Если строительство завершено или право собственности уже оформлено, не откладывайте передачу документов в банк. Даже если неустойка кажется небольшой за один день, при длительной просрочке может накопиться существенная сумма. Ранее мы подробно рассказывали, как оформить право собственности, застраховать объект и передать его в залог банку. ДомЛайт — мы остаёмся с клиентом и после сделки.