⏳ Что будет со ставкой по семейной ипотеке через 15 лет?
⏳ Что будет со ставкой по семейной ипотеке через 15 лет? С 1 октября для новых договоров государство будет субсидировать семейную ипотеку не более 15 лет. Если кредит оформлен на более долгий срок, после окончания субсидирования ставка может вырасти — такое условие предусмотрено новыми правилами. Но банк не сможет установить любую ставку. Её предел — меньшее из двух значений: ▫️ ставка при заключении договора + 4 процентных пункта; ▫️ ключевая ставка ЦБ на первое число месяца окончания субсидирования + 3 процентных пункта при покупке жилья или + 3,5 пункта при строительстве дома по договору подряда. Пример: семья оформила ипотеку под 6%. Первый предел для неё — 10%. Если рассчитанный по ключевой ставке второй предел окажется ниже, ставка после окончания субсидирования не должна превышать именно его. Что это значит для семьи? Если к тому моменту кредит ещё не погашен и договор предусматривает повышение ставки, ежемесячный платеж может увеличиться. Поэтому при выборе ипотеки на 20–30 лет мы будем смотреть оба периода графика: платеж сейчас и возможный платеж после окончания 15 лет субсидирования. А при подготовке заявки — отдельно уточнять у банка, какой платеж он учитывает при оценке долговой нагрузки.