Как обстоят дела с регистрацией (пропиской)? — 18 марта 2026 г. в 06:05:27.315
Как обстоят дела с регистрацией (пропиской)? ✅ Постоянно можно зарегистрироваться только в жилом помещении, то есть в квартире. 🚫В апартаментах регистрация невозможна, даже временная. Хотя многие её обещают🫣. Временная регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа и максимум на пять лет. Что же с коммунальными платежами? ↪️ Квартира: тарифы и нормативы для коммунальных услуг населению выставляются согласно тарифам города или ТСЖ. Несмотря на то, что во многих апартаментах живут обычные люди, считается, что ресурсы обслуживающих организаций поставляются туда для коммерческих нужд. И поэтому, очень часто, коммуналка в апартаментах прилично дороже, чем в квартирах. А что с налогами на имущество? ↪️ Квартира: налог на имущество считают по ставкам для жилых помещений. Они могут меняться в зависимости от региона и цены квартиры, но есть федеральные нормы. ☝️При этом можно использовать вычет по налогу на имущество — 20 кв.метров. С этой площади налог на имущество платить не нужно — только с разницы. 👏Эта льгота не зависит от социального статуса и дохода — её дают на квартиры в любом регионе. Например, если площадь квартиры 52 квадратных метра, то налог начислят только с 32 квадратов. ❗️За апартамент гостиничного типа придётся платить существенно больше налога на имущество по сравнению с квартирой. Может быть, получится немного сэкономить за счёт меньшей кадастровой стоимости. ‼️А если апартамент в административно-деловом комплексе, то ставка будет достаточно высокой. Владельцам апартаментов федеральный вычет по налогу на имущество не дают: они заплатят налог со всей площади. В Москве для апартаментов есть свой понижающий коэффициент, но он действует только для тех комплексов, которые внесены в официальный реестр апартаментов и отвечают другим требованиям. В марте 2022 года этот реестр расширили. Если комплекса нет в реестре, льготы для него не предусмотрены. 🚫Другие льготы по налогу на имущество в регионах, например для пенсионеров, людей с инвалидностью и многодетных семей, апартаментов тоже не касаются. ‼️Если выбираете между квартирой и апартаментом, узнайте ставку для конкретного объекта и обязательно посчитайте налог. Он может оказаться очень и очень высоким. Не верьте даже расчётам на сайтах застройщиков. Потом может выясниться, что ставка оказалась не той, что вы видели. Вспомним про капитальный ремонт ↪️ Собственники квартир в многоквартирных домах делают обязательные взносы в фонд капремонта. Потом на эти деньги проводят ремонт общего имущества. ↪️ Собственники коммерческой недвижимости в зданиях нежилого назначения по закону не обязаны каждый месяц делать отчисления в фонд капремонта. Но когда придёт время ремонтировать общее имущество, рассчитывать на накопленные взносы и финансирование тоже будет нельзя. Если неожиданно потечёт крыша, придётся скидываться всем жителям вместе. Неожиданный сбор на «аварийный ремонт» станет вряд ли приятным сюрпризом. Социальная инфраструктура и технические требования При постройке многоквартирного дома есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и других инфраструктурных объектов для жителей застройки. Застройщик должен строить их за свой счёт или при поддержке государства. Да, очень часто застройщики эти параметры не соблюдают или бесконечно затягивают сдачу инфраструктурных объектов. Но у собственников квартир есть хотя бы какие-то их права. Их защищают не только градостроительные правила, но и федеральные законы. Вход в магазин в жилом доме должен быть отдельным, а не через подъезд. Уровень шума в квартирах должен соответствовать ГОСТу, для квартир установлены санитарные нормы. Если найдутся изъяны или отклонения, можно требовать неустойку или заставить застройщика исправить недостатки.