Начну пост в этом канале про апартаменты. — 18 марта 2026 г. в 06:05:27.124
Начну пост в этом канале про апартаменты. Как будто уже все должны знать различия между апартаментами и квартирами, но вопрос: «В чём различия?» — мне задают снова и снова. Давайте разберём ключевые различия между апартаментами и квартирами. Самое главное отличие заключается в правовом статусе: апартаменты являются коммерческой недвижимостью, а не жилой. Это влияет на налогообложение, возможность получения вычетов, господдержки и защиту от взыскания. Кроме повышенного налога, собственники апартаментов платят в несколько раз больше налога на имущество, не могут использовать материнский капитал и получить постоянную регистрацию (прописку). Коммунальные услуги также обходятся существенно дороже, а если апартаменты — это ваше единственная недвижимость, то она не защищена от изъятия за долги (в отличие от квартир). С точки зрения закона, здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и детские площадки во дворе. Вы можете сэкономить не один миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее не знать все нюансы. Ведь потери не всегда измеряются деньгами🥸. Например, есть требования к нормативам жилых помещений: расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и т. п. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются. И вы можете получить на месте своей спальни сверху кухню — с вытекающими последствиями (опущу, что потопы происходят в кухнях гораздо чаще, чем в комнатах, но и шума из кухни гораздо больше). ❗️К вопросу кстати шума: закон тишины тут не работает, и есть вероятность "получить" соседей, которые проводят вечеринки по ночам, например…💃 Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников и прочих работников, которые обслуживают апарт‑комплекс, собственники апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и многие внутри удобства. С другой — можно получить услуги, которые вам не особо нужны🤑. А что с льготной ипотекой? Если вы почитаете правила господдержки, условия ипотеки и требования, то поймёте, что на апартаменты льготную ипотеку не получить. При покупке апартамента семье с детьми государство ничего не субсидирует и никаких льгот не предоставляет. Кстати, материнский капитал тоже не дают. Некоторые застройщики рассказывают очень красочно, что они строят апартаменты специально для семей с детьми. Вот им детские площадки и прочие блага. Но они не говорят о том, что эти семьи не смогут получить господдержку, субсидии и льготы. Многие банки выдают ипотеку на апартаменты, но никаких льготных условий не будет. Наоборот, ставка будет выше. Вспоминаем про налоговые вычеты при покупке недвижимости Разница между апартаментами и квартирой в том, что при покупке квартиры — вы можете заявить вычет и вернуть налог. ✅ Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернёт 13 % от уплаченных процентов по ипотеке (максимум 390 тысяч рублей каждому супругу). ❗️Для апартамента нет никаких вычетов, даже если его покупает семья с детьми и собирается там постоянно жить. Изъятие за долги ✅ Квартира: по закону единственную недвижимость нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, да кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение — только для ипотечных квартир, которые и так находятся в залоге у банка. ❗️Апартаменты не являются жилым помещением, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живёт семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог этой недвижимости. Для судебных приставов апартамент — это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счёт долга.