Топ-5 ошибок инвесторов с капиталом 20–50 млн рублей — 25 июня 2026 г. в 17:28:51.837
Топ-5 ошибок инвесторов с капиталом 20–50 млн рублей На практике именно инвесторы с таким бюджетом чаще всего теряют деньги не из-за плохого рынка, а из-за неправильных решений на старте. 1. Покупают объект ради высокой доходности Объект с доходностью 13–14% выглядит привлекательно, пока не выясняется, что арендатор может съехать через полгода, а нового найти будет крайне сложно. 2. Не смотрят на альтернативных арендаторов Многие анализируют только текущего арендатора. Но главный вопрос — кто придёт на его место, если помещение освободится? 3. Переплачивают за «новый ЖК» Красивые презентации застройщиков часто создают иллюзию дефицита. В результате инвестор покупает помещение по максимальной цене, а затем сталкивается с десятками конкурентов в соседних корпусах. 4. Концентрируют весь капитал в одном объекте Покупка одного помещения за 50 млн рублей далеко не всегда выгоднее, чем двух-трёх объектов с разными арендаторами и разными рисками. 5. Покупают недвижимость, которую потом невозможно продать Многие оценивают только текущий денежный поток и забывают про ликвидность. Через несколько лет продать объект бывает гораздо сложнее, чем купить. Самая дорогая ошибка инвестора — покупать объект, ориентируясь только на доходность. Мы помогаем оценить реальные риски, ликвидность объекта и перспективы арендатора ещё до покупки. Если рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость — обращайтесь за консультацией!