👆Правда, есть принципиальная разница: в результате этих расходов у государства остаётс... — 11 августа 2026 г. в 18:20:45.720
👆Правда, есть принципиальная разница: в результате этих расходов у государства остаётся реальный актив — квартира. Поэтому на длинном горизонте экономика такой модели может оказаться вполне разумной. Но на старте она требует огромного капитала. И именно финансирование сегодня выглядит главным ограничением. Минстрой уже говорил о сложностях масштабирования арендного жилья из-за отсутствия полноценного финансового механизма, а расходы бюджета на льготную ипотеку и без того резко выросли из-за высокой стоимости денег. Поэтому, если государство действительно начнёт двигаться в эту сторону, наиболее вероятным мне кажется такой вариант реализации: Семейную ипотеку сделают более адресной и менее щедрой для части получателей. А параллельно начнут постепенное выращивание сектора льготного арендного жилья для тех семей, которые ипотеку в принципе не способны взять. Есть ещё вариант привлечения частных компаний, которые создавали бы арендные дома, а государство просто (без покупки на себя) компенсировало бы часть арендной ставки. Но кто верит в то, что бизнес решит войти в эту сферу? Доходность жилой аренды 4-5% годовых. Поэтому здесь либо в общем порядке запрещать физ.лицам сдавать квартиры в аренду, тогда можно выкупить излишки у населения и задрать ценник, так можно спокойно довести цифру до ставок, сопоставимых с ипотекой. Либо, экономическая ситуация должна стать такой, что 4-5% доходности будут прям очень интересны, причем на очень долгий срок, лет так на 20-30 хотя бы. Первый вариант кажется более реалистичным, да?) Или, еще вариант - это строительство таких домов на деньги граждан, под какие-то облигации с купоном в эти самые 4-5% и номинальной стоимостью, привязанной к цене на недвижимость. Т.е. нет денег на квартиру, копи через такой механизм. Это может многих заинтересовать. Так, что если совсем кратко, то развивать льготную аренду, на мой взгляд, правильно. Но и семейную ипотеку полностью уничтожать не нужно. Полностью модернизировать - да, но не как понятие не уничтожать. @exp_ned