🏗 Строительно-техническая экспертиза: сопоставимость замещающих сделок и расчёт финанс... — 26 марта 2026 г. в 10:00:11.850
🏗 Строительно-техническая экспертиза: сопоставимость замещающих сделок и расчёт финансовых последствий Между заказчиком и подрядчиком был заключён договор на поставку и монтаж оборудования с выполнением строительно-монтажных работ. Подрядчик нарушил сроки, и заказчик в одностороннем порядке отказался от договора. Для завершения работ заказчик привлёк других подрядчиков (замещающие сделки в контексте п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 #7). ❓ В рамках строительно-технической экспертизы перед экспертами были поставлены следующие вопросы: ✔️ Являются ли работы, материалы и оборудование, выполненные и применённые по замещающим сделкам, сопоставимыми с теми, которые подлежали выполнению и применению по первоначальному договору? ✔️ Если да, то какие именно позиции из локальных смет первоначального договора являются сопоставимыми с фактически выполненными работами, материалами и оборудованием? ✔️ Каково суммарное удешевление (или удорожание) работ, материалов и оборудования по замещающим сделкам по сравнению с сопоставимыми работами, материалами и оборудованием, которые должны были быть выполнены по первоначальному договору? 📑 Результаты исследования ✔️ Эксперты отметили, что подрядчики вправе самостоятельно выбирать способы и механизмы выполнения работ при условии согласования конечной стоимости с заказчиком. ✔️ Для обеспечения сопоставимости был выполнен сметный расчёт на основе актов выполненных работ по замещающим сделкам с применением сборников базовых цен и пересчётом в текущий уровень стоимости. ✔️ В результате расчётов установлено, что уровень цен сопоставим с ценами, предусмотренными первоначальным договором. ✔️ Далее эксперты рассчитали суммарное удешевление/удорожание по замещающим сделкам относительно сопоставимых работ, материалов и оборудования по первоначальному договору. Выводы 1. Выполненные работы, применённые материалы и оборудование по первоначальному договору и по замещающим сделкам признаны сопоставимыми. 2. Выявлены причины значительного удешевления/удорожания: - разные нормативно-сметные базы, использованные подрядчиками; - различные индексы пересчёта сметной стоимости в текущие цены; - разный процент зимнего удорожания, применённый подрядчиками. Такой подход позволяет объективно определить финансовый результат замещающих сделок и обосновать размер убытков или экономии заказчика.