Евгений Зеленков — эксперт по загородной недвижимости Киевского шоссе и руководитель бюро «Ипомакс»
Бизнес · 29 мая 2026 г.
Какие локации на Киевском шоссе станут ликвиднее? — 29 мая 2026 г. в 16:18:21.376
Какие локации на Киевском шоссе станут ликвиднее? Сейчас на Киевском шоссе идут работы от Селятино в сторону Шеломово: капитальный ремонт участка 53–65 км. Обозначены сроки до 30 октября 2027 года. И, конечно, местных жителей и автомобилистов это раздражает. Пробки. Сужения. Перестроения. Пыль. Для тех, кто ездит там каждый день, это не «развитие инфраструктуры», а ежедневная нервотрёпка. Но если смотреть на ситуацию через загородную недвижимость, есть важный момент. Дорожные работы — это временное неудобство. А улучшение транспортной доступности — это уже долгосрочный фактор для локации. Селятино, Рассудово, Шеломово, Бекасово, Киевский, Наро-Фоминск — все эти места так или иначе завязаны на Киевское шоссе. И когда трасса становится удобнее, направление начинает восприниматься иначе. Не как «там вечная пробка». А как место, куда стало проще доехать. Почему это важно для недвижимости? Потому что ликвидность дома или участка — это не только сам дом. Это ещё и дорога до него. — Как быстро можно доехать из Москвы. — Как удобно выехать утром. — Как вернуться вечером. — Есть ли нормальная связка с ЦКАД, МКАД, электричкой, соседними поселками. ⚠️ Ловушка для покупателя Но здесь важно не попасть в ловушку. Покупать нужно не «расширение Киевки». Покупать нужно конкретный объект. Хорошая дорога может добавить плюсов локации. Но она не исправит кривые документы, не заменит нормальную инженерию, не сделает плохое окружение хорошим. Поэтому покупателю сейчас важно смотреть шире. Да, сегодня ремонт мешает. Да, сейчас пробки могут бесить. Но после завершения работ хорошие объекты рядом с обновлённой трассой могут стать интереснее для рынка. Ключевое слово — хорошие. #инсайды_района