Почему собственники не могут сдать помещения в новых ЖК? — 19 июня 2026 г. в 17:09:09.937
Почему собственники не могут сдать помещения в новых ЖК? Многие покупают помещения по принципу — визуально понравилось. ➖ А почему понравилось? ➖ Ну красивое. И это не шутка. Проблема в том, что арендаторы не платят аренду за красоту. Они платят за возможность заработать. Человек смотрит на помещение: → Новый ЖК → Панорамные окна → Стильный фасад И сразу рисует в голове очередь из арендаторов А потом выясняется, что очереди нет — потому что рядом нет потока людей. • Есть живой пример У нас одно такое помещение стоит уже несколько месяцев. Люди приходят посмотреть. хвалят, говорят, что помещение классное. И уходят. ❓Почему? Потому что вся проходка находится буквально за углом — в 50 метрах. А когда человек покупал — просто не учел этот момент. Возле самого помещения — трафика 0. • Помещение может быть идеальным Но если у арендатора не сходится экономика, он туда никогда не сядет. Ни со скидкой, ни без скидки. Никак. Поэтому перед покупкой мы обязательно анализируем: → Кто сюда реально может зайти? → Какая у него выручка? → Сколько он способен платить? → Хватит ли ему трафика? Нужно оценивать спрос со стороны арендаторов. Потому что ипотеку или рассрочку за помещение платите вы. А окупать её должен арендатор. Если хотите ГАБ с надёжным федеральным арендатором и окупаемостью до 10 лет — напишите мне.