Действующий ГАБ или на этапе строительства? — 28 июня 2026 г. в 13:39:55.300
Действующий ГАБ или на этапе строительства? Чаще всего ищут уже полностью сформированный, действующий ГАБ. Логика тут понятна: есть арендатор, есть договор, есть денежный поток. Если вы покупаете уже готовое помещение с бизнесом внутри, то приобретаете уже сформированный актив. • Основной доход здесь — арендные платежи и ежегодная индексация. Потенциал роста стоимости объекта есть, но минимальнен. • Другая история — коммерческая недвижимость в новых ЖК. Вы зарабатываете не только на аренде, но и на капитализации. А это совсем не маленькие деньги. Важно четко понимать: → инфраструктуру района; → плотность населения; → расположение; → пешеходный и автомобильный трафик; → экономику будущего арендатора. Чтобы экономика объекта «билась», чтобы помещение было интересно сильному федеральному арендатору не потому, что ему сделали скидку, а потому, что сама локация генерирует трафик. • Еще один важный момент — риски При покупке помещения в новостройке вы работаете напрямую с застройщиком, поэтому вероятность приобрести вместе с помещением «гору» проблем значительно ниже, хотя и такое иногда случается. • Но главное — не смотреть только на один показатель. Нельзя выбирать объект только по доходности, только по капитализации или только по сроку окупаемости. ❗️Это всегда совокупность факторов: локация, правильная площадь, ликвидность, экономика арендатора и потенциал самого помещения. Поэтому если вы ищете хорошее коммерческое помещение — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).