Маленькая ошибка, которая стоила миллионы — 5 июля 2026 г. в 16:52:56.398
Маленькая ошибка, которая стоила миллионы Хочу показать реальную ошибку, допущенную с ГАБом под «Пятёрочку» — которая обошлась собственнику очень дорого. Построили большое современное коммерческое помещение. Сделали все круто: удобный подъезд, парковку, зону разгрузки, хороший фасад. • Локация — классная. Заезд, трафик, вокруг жилая застройка. Более того, туда даже уже заехала «Пятёрочка». Магазин открылся, даже вывески еще видно. Но потом произошло то, чего никто не ожидал. ❗️Оказалось, что назначение земли противоречит размещению продуктового ритейла. В итоге «Пятёрочке» пришлось съехать. Представьте масштабы потерь. • Вложили огромные деньги в строительство, благоустройство, парковку, дороги, согласовали концепцию с арендатором… • Сейчас помещение пытаются сдавать по частям, потому что найти одного арендатора на такую большую площадь уже очень сложно. Чтобы никогда не столкнуться с такой ситуацией, мы создали понятную и безопасную модель — собираем такие ГАБы в новых жилых комплексах. Мы заранее вместе с застройщиком прорабатываем все детали: - назначение помещения; - возможность размещения федерального ритейла; - необходимую электрическую мощность; - все коммуникации; - подъездные пути и разгрузку; 📌Объединяем 3–4 помещения в один большой блок, при этом каждое сохраняет отдельный вход. • Если потребуется, их в любой момент можно разделить обратно — без потери ликвидности. Сейчас у нас есть 14 таких объектов. Мы детально изучили: - темпы продаж квартир; - развитие района; - инфраструктуру и дороги; - будущий пешеходный и автомобильный трафик. По многим уже есть предварительные согласования с федеральными арендаторами, которые готовы заходить еще на этапе строительства. Если хотите ГАБ с надёжным федеральным арендатором и окупаемостью до 10 лет — напишите мне 👈