ГК

Георгий Кузин | Активы Без Стресса

Бизнес · 24 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔥 Отличный лот в новом ЖК «Ever» у метро Калужской:

🔥 Отличный лот в новом ЖК «Ever» у метро Калужской:   ​•  43,2 м² ​•  ул. Архитектора Власова, д. 71, к. 2, эт. 28, кв. 311 ​•  77:06:0003015:5633 ​ Начальная цена периода – 22 724 271 ₽ (526К ₽ за м²) Минимальная цена – 20 906 329 ₽ (484К ₽ за м²)   Зимой в этом ЖК продали похожий лот, я о нем писал, и мы его обсуждали бурно. По законам соцсетей комментарии – хорошо, и казалось бы, я должен закинуть спорную идею и ждать. Но нет, позвольте мне все объяснить.   Этот лот не под быструю спекуляцию. Под «купил-перепродал через полгода с плюсом 30%» – категорически нет. Друзья, мы это перетирали миллион раз: качественных лотов под короткие сделки на торгах в Москве практически не бывает. Надеяться на такие лоты – всё равно что искать доллар по 30.   В каких случаях надо смотреть этот лот: ​•  Если веришь, что после снижения ставки рыночная ипотека попрет, депозиты вернутся на рынок недвижимости и цены пойдут вверх ​•  Если хочешь сохранить деньги в квартире на длинной дистанции – себе, детям, по наследству ​•  Если ты консервативный или начинающий инвестор без желания заморачиваться – купить квартиру в современном ЖК самый простой и понятный путь   Теперь цифры. В прошлый раз в этом же ЖК нижнее предложение по таким однушкам (они же евродвушки) было около 580 за метр. Взяли на торгах по 523. Минус 3 миллиона от рынка при практически нулевых рисках по объекту – новостройка, прописанных нет, никто не проживает и не забаррикадируется.   Что изменилось с зимы. Когда лот первый раз выходил на торги, ЖК сдавался, предложений было мало. Сейчас дом сдан, инвесторы котлованного захода выходят с переуступками, объём предложения вырос. Но на ценах это не отразилось. Если исключить фейки, то предложение ближе к 600 тысячам за м².   Так что уже на торгах где-то 10% дисконта есть. Что очень важно понимать – я сделал этот обзор на изучении открытых источников. Его цель – найти для вас интересный вариант среди огромного количества шлака на торгах. Дальше надо обязательно изучить рынок.   Прозвонить объявления, понять реальные ли они. Посмотреть, что же продается – например, очень важен вид из окон – только он может давать и 5% и 10% отклонения (у лота не самый удачный вид). Поторговаться с продавцом – и по переуступкам, и с застройщиком. Бывает, что могут скинуть и 5% и больше.   Еще у лота есть небольшой плюс – там сделаны черновые работы и начата отделка. Если ничего не придется переделывать, то это несколько десятков тысяч с метра в плюс. Приятно.   ✔️ В итоге, отличный лот для инвестиций с возможным дисконтом 10%-15%. Главное – точно определить цену.   Хотите купить – пишите gkuzin   #наторгах #квартира