ГК

Георгий Кузин | Активы Без Стресса

Бизнес · 3 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

👍 Квартира в ЖК «Ever» на торгах на понижение

👍 Квартира в ЖК «Ever» на торгах на понижение • 43,7 м² • Обручевский, ул. Архитектора Власова, д. 71, к. 1, эт. 23 • 77:06:0003015:19783 Начальная цена текущего периода — 23 473 917,65 ₽ (537 тыс. ₽ за м²) Минимальная цена торгов — 16 061 101,55 ₽ (368 тыс. ₽ за м²) Снова Ever. Хороший современный ЖК бизнес-класса от Текты, рядом с метро «Воронцовская» и «Калужская». Наш корпус — 2025 года. Квартира без отделки, на фото бетон, блоки и разведённое отопление. Я уже писал про квартиры в этом ЖК. В феврале 48,4 м² продали за 25 303 880 ₽ — 523 тыс. за метр. А летом 43,2 м² в соседнем корпусе ушли за 21 658 100 ₽ — 501 тыс. за метр. По второму лоту три заявки пришли на последнем периоде. Такие новостройки на торгах пользуются спросом. В лучшем случае можно получить 10–15% дисконта к рынку. И тут опять возникает старый добрый вопрос: а что считать рынком? Вот что сейчас предлагают на ЦИАН: • 25,75 млн ₽ — 40,4 м², 2 этаж (637 тыс. ₽/м²), без отделки. • 26 млн ₽ — 45,1 м², 28 этаж (576 тыс. ₽/м²), без ремонта, в нашем доме. • 26,5 млн ₽ — 46,5 м², 18 этаж (570 тыс. ₽/м²), без отделки, в соседнем корпусе. • 28 млн ₽ — 48,4 м², 15 этаж (579 тыс. ₽/м²), уже с ремонтом и мебелью. Есть и 48 м² за 41 млн ₽ (854 тыс. ₽/м²) с дизайнерским ремонтом. Разброс по близкому метражу — от 25,75 до 41 миллиона. Только считать середину этого диапазона рынком нашей квартиры было бы очень удобно. И очень неправильно. Я считаю, что рынок — нижняя часть предложения, с которой придётся конкурировать при продаже. Сейчас это квартиры примерно за 26 миллионов, а не среднее между бетоном и дорогим готовым ремонтом. Причём покупатель видит, что за 28 миллионов уже предлагают 48,4 метра с мебелью. В июльском посте я как раз писал, как инвесторы вывели квартиры на продажу и нижняя планка предложения сползла. Это хороший пример того, почему нельзя один раз оценить ЖК, а потом месяцами пользоваться старой цифрой. Сегодня нижняя планка снова поднялась на несколько десятков тысяч за метр. Но одной цены мало. При сравнении важны планировка, этаж, вид и отделка. Ещё в объявлениях один и тот же формат называют то однушкой, то евродвушкой. И сами цены объявлений не означают, что за столько квартиры действительно продадут. Я, конечно, в отсечение 16 миллионов не верю. Мне кажется, эту квартиру тоже заберут примерно так же, как и предыдущие — по 500+ тысяч за квадрат. А это уже сейчас или совсем скоро. ✔️ В итоге, отличный вариант в первую очередь для себя и для долгосрочных инвестиций. Возможно, и под флиппинг, а вот чистая спекуляция — при удачном стечении обстоятельств. Если хотите купить эту или любую другую квартиру, то пишите мне — gkuzin #наторгах #квартира