Главный по Метрам | Недвижимость в Москве | Алексей Михайлов
Бизнес · 9 апреля 2026 г.
😱Обвал рынка недвижимости в 2026 году — 9 апреля 2026 г. в 08:01:05.161
😱Обвал рынка недвижимости в 2026 году Помните осень 2025 и очередной "последний вагон" с семейной ипотекой? Конечно помните. Такое сложно забыть. Особенно когда студия в ЗИЛ Спарк за месяц вырастает с 12 до 18 млн ₽. К чему это привело и что вообще будет с новостройками в 2026? Первый квартал 2026 показал жёсткую просадку. По количеству ДДУ: 9691 против 15107 в 1 квартале 2025. Это минус ~36% По выручке: 294 млрд против 385 млрд годом ранее. Это минус ~23% Основная причина — ужесточение условий по семейной ипотеки. В результате доля ипотечных сделок упала с 70% до 48%. И здесь начинается самое интересное. Логично было бы ожидать, что пострадают комфорт и бизнес класс — именно там семейка играла ключевую роль. Но премиум и элитка тоже просели примерно в 1,5-2 раза. Где логика, если на премиум класс семейная ипотека практически не влияет? Ответ, на мой взгляд, простой. Часть девелоперов резко переобулись и начали продавать бизнес класс под видом премиума. Отсюда и перекос. При этом проекты по типу River Park Кутузовский, High Life, Shift чувствуют себя гораздо стабильнее и от семейной ипотеки особо не зависят. Элитка вообще живёт своей жизнью. Там динамика больше завязана на сезонность. А ст 2022 года в абсолютных цифрах выручка там не падает. Если смотреть только на цифры, кажется, что рынок обвалился в 2 раза по самым важным для него метрикам. В 2 раза Карл! Но есть нюанс, о котором мало кто говорит. Декабрь 2025 был рекордным для девелоперов. Их выручка в этот месяц была в 2 раза выше, чем в любые пиковые месяцы за последние 4 года. Поэтому глобального снижения цен нет и в ближайшее время не ожидается. Скидки дают в основном те, кто плохо продался в конце 2025. Например, ПИК или не рыночные девелоперы. Резюмирую: — эскроу-счета заполнены на месяцы вперёд — количество предложения сокращается — комфорт класс уходит Московским кварталам — остальные идут в премиум с камерными проектами — увеличилась средняя площадь, продаваемых лотов Это подтверждает моя практика. За 1 квартал 2026 года, мной было закрыто 10 сделок со средним бюджетом 35-40 млн рублей. Это говорит о том, что рынок живет, просто в другом сегменте. С семейной ипотекой было всего 3 сделки. Все остальное рассрочки и кэш. И не забываем про геополитику. Дубай уже не тихая гавань. Часть инвесторов будет возвращаться в РФ, в том числе в Москву. 💭 Вывод Я считаю, что мы увидим коррекцию до августа 2026 года. А дальше рынок, скорее всего, вернётся к текущему уровню. Поэтому сейчас вопрос не в том, упадёт ли рынок, а в том — сможете ли вы выбрать правильный объект в этом шуме.