Главный по Метрам | Недвижимость в Москве | Алексей Михайлов
Бизнес · 8 апреля 2026 г.
👀 Вас обманули. Вы просто еще этого не поняли. — 8 апреля 2026 г. в 06:27:08.195
👀 Вас обманули. Вы просто еще этого не поняли. Посещая офис продаж, часто слышишь: «У нас будет тренажёрный зал, бассейн, спа, хамам и кинотеатр». Но при этом твоё внимание аккуратно уводят от потолков 2,8 м и 15 квартир на этаже. И вот, момент Икс. Ты покупаешь квартиру в новом модном проекте и уже представляешь, как утром завариваешь кофе, спускаешься в зал, а после заходишь в спа. Проходит 3 года, и вместо ароматного кофе тебя будит перфоратор соседа. Ждешь лифт 15 минут и спускаешься не в спа, а в убитое лобби на собрание жильцов по смене УК, которая берёт 300 ₽ за м², чтобы обслуживать лапомойку. И вот ты смотришь на это и думаешь: «Как же так? Обещали одно, а построили совсем другое. Лучше бы купил соседний дом, где всего этого не обещали, но зато есть высокие потолки, 6–7 квартир на этаже. И все довольны» Утрировано, но показательно. Пример: ▪️Достижение ▪️Симфония 34 ▪️Мод ▪️Апсайд Тауэрс. Везде обещания были плюс-минус одинаковые. Но по факту работает все только в Достижении от Sminex. Потому что у них есть собственная служба комфорта и выстроена система, где обещания совпадают с реальностью. Мод сдан недавно — пока непонятно, кто и когда зайдёт как оператор спорт зала. Скорее всего, это будет World Class, но нормально пользоваться этим можно будет через 1–1,5 года. Та же история с Симфонией 34. Уверен, что Апсайд Тауэрс не исключение в этой цепочке. Про жалобы на качество строительства я вообще молчу. И я не говорю, что какой-то из этих комплексов плохой или хороший. Важно понимать, что ты получишь за конкретную сумму денег и не иметь завышенных ожиданий. Просто забавно наблюдать за жалобами покупателей, ведь вся проблема в выборе, основанном на эмоциях. По-моему только ленивый не высказался о качестве Мода. Качество жизни в доме это: — количество квартир на этаже — высота потолков — инженерка — качество лобби — адекватная УК Качество жизни определяется не тем, что вам пообещали, а тем, что невозможно изменить после покупки. Спа и хамам это приятный бонус, не более. Если смотреть шире, в России в целом нет культуры управления ЖК как 5-звёздочными отелями. И это проблема не только девелопера или УК. В этом виноват и сам покупатель. Потому что большинство оценивает проект через цену и, а не через ценность. По факту в Москве есть 5 девелоперов, которые стабильно выполняют обещания: ▪️Донстрой ▪️Смайнекс ▪️Пионер ▪️Легенда ▪️ПИК Они делают либо то, что заявили, либо больше. Поэтому при покупке недвижимости нужно смотреть на опыт девелопера, генподрядчика, УК, инженерку, продукт в целом. Спа можно не построить. А вот 15 квартир на этаже уже никуда не денутся😁 П.с. Очень интересно посмотреть, как в итоге Апсайд реализует свой проект. Буду очень рад, если они выполнят все свои обещания.