ИСКОВ ОТ ДОЛЬЩИКОВ ОКАЗАЛОСЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОЖИДАЛОСЬ — 18 мая 2026 г. в 16:03:47.765
ИСКОВ ОТ ДОЛЬЩИКОВ ОКАЗАЛОСЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОЖИДАЛОСЬ Обсудили с коллегами ситуацию на рынке новостроек, мнений много. ⚡По традиции публикую черновик моего комментария (сравните с тем что опубликовано РГ и поделитесь своим мнением, если Вам не сложно) После отмены моратория с 1 января 2026 года рост числа исков от дольщиков конечно наблюдается. Это связано и с накопленными претензиями за период действия моратория, когда дольщики не могли требовать неустойку за просрочку сроков сдачи жилья и с недостатки качества сдаваемых квадратных метров. Но рост оказался ниже ожидаемого и связано это в первую очередь с волокитой фактического получения денег в виде неустойки с застройщиков дольщиками. Причин этому несколько: 1. Из-за роста количества поданных исков, сроки рассмотрения дел в судах по этой категории споров увеличиваются. 2. Не все дольщики хранят документы и переписку с застройщиком, что влияет на сроки рассмотрения и дает застройщикам шанс избежать наказания особенно в части качества сданного жилья. 3. По некоторым нарушениям уже закончился срок исковой давности, по делам о компенсации за просрочку сдачи квартиры он составляет 3 года. В 2026 году дольщики могут взыскать неустойку только за периоды: с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года и с 1 января 2026 года по дату передачи квартиры. 4. Несмотря на отмену моратория, застройщики имеют право получить отсрочку по выплате неустоек до конца 2026 года в рамках исполнительного производства. 5. Кроме того застройщики по прежнему могут обращаться в суд с просьбой о рассрочке или отсрочке выплаты неустойки, что усложняет для дольщиков процесс получения денег и явно снижать их мотивацию к судебным разбирательствам. 6. Растут также риски банкротства застройщиков что не добавляет дольщикам оптимизма в подаче исков о взыскании неустойки. 7. При этом при подаче иска о взыскании неустойки на сумму более 1 млн.рублей теперь дольщик оплачивает государственную пошлину в суд Конечно отмена моратория привела к повышению дисциплины застройщиков и уходу с рынка неэффективных игроков. Однако одновременно с этим можно ожидать и нового роста цен на жильё, так как застройщики вновь будут закладывать в стоимость квадратного метра дополнительные риски штрафов . После отмены моратория на неустойки число судебных разбирательств покупателей квартир с застройщиками выросло, но не так сильно, как ожидалось. Получить деньги со строителей довольно сложно, а суды чаще встают на сторону строительной компании и уменьшают суммы. ▪️ Подробнее читайте в Российской Газете