🏬 Петергоф — ГАБ со «Светофором», 54–58 млн ₽ — 13 августа 2026 г. в 11:41:54.993
🏬 Петергоф — ГАБ со «Светофором», 54–58 млн ₽ Смотрите: Петергоф под Питером, первая линия Санкт-Петербургского шоссе, ЖК «Династия», 994,9 м². Город 81 тыс. жителей — для нас это редкая питерская локация. Арендатор — «Светофор» (ООО «Торгсервис 178»), договор 15 лет зарегистрирован, магазин работает с 01.12.2025 — это факт, не переговоры. Аренда сейчас 696 430 ₽/мес, с 01.12.2026 — 746 175 ₽, с 01.12.2027 — 795 920 ₽. Рост 700→750→800 ₽/м² зашит в договор — без переговоров. Деньги: • Цена 54–58 млн ₽ • Доходность чистыми 11,9–12,8% в год • Окупаемость чистыми 7,8–8,4 года Продают через торги: цена уже падала со 111 до 59 млн за 4 месяца, входим ниже 59. Модель та же: покупаем, держим на растущей по договору ставке, продаём через 9–12 месяцев. Есть бюджет — напишите в личку, подберу объект: @s9172612668