По жилью в новостройках Москвы минус 45% год к году. И после этого кто-то еще будет рас... — 21 апреля 2026 г. в 15:00:02.069
По жилью в новостройках Москвы минус 45% год к году. И после этого кто-то еще будет рассказывать, что у застройщиков "все нормально"? Росреестр дал свежие цифры по ДДУ. И если смотреть только месяц к месяцу, можно легко обмануться. В марте 2026 года в Москве зарегистрировали 6 260 ДДУ по жилой и нежилой недвижимости. Это плюс 2,1% к февралю. И на этом месте кто-то уже скажет: "Ну вот, рынок оживает". Нет. Если смотреть не по верхам, а нормально, картина совсем другая. Потому что год к году там не рост. Там провал. Смотрите: * март 2025 года - 9 992 ДДУ * март 2026 года - 6 260 ДДУ Это минус 37,4%. А теперь самое жесткое. По жилью отдельно: * март 2025 года - 6 888 ДДУ * март 2026 года - 3 787 ДДУ Это минус 45%. То есть почти в два раза меньше сделок по жилью в строящихся домах. Вы вообще представляете масштаб? И это еще не все. По итогам первого квартала: * январь-март 2025 года - 30 706 ДДУ * январь-март 2026 года - 19 943 ДДУ Это минус 35,1%. По жилью отдельно за квартал: * было 20 694 * стало 13 068 Это минус 36,9%. Вот вам и реальная картина по новостройкам. Да, внутри месяца можно нарисовать плюс 2%. Да, кто-то еще покупает. Да, семейная ипотека пока держит этот рынок на аппаратах. Но если смотреть по году, а не по красивым заголовкам, первичка в Москве сейчас очень тяжело просела. И вот здесь главный вопрос. Что теперь будут делать застройщики? Потому что они долго вели себя так, как будто: * спрос им гарантирован навсегда * государство вечно будет держать льготную ипотеку * покупатель проглотит любую цену * а квадратный метр у них по умолчанию золотой Но рынок начинает отвечать. И ответ этот очень неприятный. Потому что когда у вас: * минус 37,4% по всем ДДУ * минус 45% по жилью * минус 35% по кварталу это уже не "небольшая коррекция". Это серьезный провал продаж. И дальше у застройщиков вариантов не так много. Либо: * реально давать скидки * маскировать скидки акциями * субсидировать платеж * продавать не квартиру, а ежемесячный платеж Либо сидеть и делать вид, что ничего страшного не происходит. Но цифры уже говорят сами за себя. И чем дольше это будет тянуться, тем жестче станет развилка: кто-то начнет резать цены, а кто-то начнет просто тонуть. Так что, когда в следующий раз вам будут рассказывать, что "с новостройками все нормально", просто покажите эти цифры. Потому что внутри месяца может быть плюс 2%. А по факту год к году там уже очень больно. Как думаете, застройщики начнут реально снижать цены или дальше будут делать вид, что квадратный метр у них все еще золотой?