После дела Долиной рынок слишком рано решил, что тему ведомых продавцов можно закрыть. ... — 21 апреля 2026 г. в 07:40:01.389
После дела Долиной рынок слишком рано решил, что тему ведомых продавцов можно закрыть. Очень зря. Я уже устал слышать от коллег одно и то же: "Какая ведомость, вы о чем вообще?" "Вы что, решение Верховного суда не читали?" "После Долиной все понятно уже" Слышали. И не просто читали. Мы его как кроссворд разбирали. И вот что самое интересное. Пока рынок радостно выдохнул после дела Долиной, прилетело еще одно решение Верховного суда. И оно по сути пошло в противоположную сторону. То есть многие решили так: ну все, Верховный суд поставил заслон, теперь сделки с ведомыми продавцами так просто не развалишь, можно расслабиться. Нет. Нельзя. Потому что Верховный суд оставил квартиру за первоначальной собственницей, которую мошенники убедили продать свое единственное жилье. Что там было? 76-летняя женщина. Одинокая. Единственное жилье. Телефонные мошенники. Продажа квартиры. Деньги переданы курьеру. Покупатель - директор агентства недвижимости. И купил он квартиру ниже рынка. Дальше самое важное. Первая экспертиза в рамках уголовного дела не дала нужного результата. На этом первая инстанция отказала. Но потом в апелляции сделали стационарную психолого-психиатрическую экспертизу. И она показала, что в момент сделки женщина не могла понимать значение своих действий и реально верила, что "спасает" квартиру. На этом сделку признали недействительной. И Верховный суд это решение оставил в силе. Понимаете, что это значит для рынка? Это значит, что после дела Долиной очень многие начали праздновать победу слишком рано. Потому что да, по статьям 178 и 179 ГК РФ после Долиной продавцу стало тяжелее валить сделку просто на "заблуждении" и "обмане". Но по 177-й статье история никуда не делась. И если экспертиза покажет, что человек в момент сделки не понимал, что делает, квартиру у покупателя вполне могут забрать. То есть мутная сделка после дела Долиной не стала безопасной. Она просто стала чуть сложнее юридически. И все. Вот почему я вообще не понимаю победный тон на рынке. Какое "все закончилось"? Ничего не закончилось. Просто теперь смотреть надо еще глубже: * возраст продавца * единственное ли это жилье * цена ниже рынка или нет * кто покупатель * есть ли признаки давления, ведомости, спутанности * какая потом может быть экспертиза И вот здесь самая неприятная мысль для покупателей. Если вы купили квартиру у ведомого продавца, а потом по делу появляется сильная экспертиза по 177-й статье, ваш статус "я же добросовестный покупатель" может уже не спасти так, как вам хотелось бы. Особенно если вы профессиональный участник рынка. Особенно если цена была ниже рынка. Особенно если красные флаги были видны заранее. Поэтому мой вывод простой. После дела Долиной расслабляться нельзя. Вообще. Потому что теперь есть и обратная история, где Верховный суд оставил квартиру за продавцом, пострадавшим от мошенников. А значит, тема ведомых продавцов не умерла. Она просто стала еще опаснее для тех, кто читает только заголовки, а не судебную логику до конца. И если вы не были на моем вебинаре по ведомым продавцам, обязательно регистрируйтесь. Потому что только там я подробно разбираю, как эта зараза работает на рынке, как вести себя в таких сделках и как не влететь в историю, которую потом будете расхлебывать годами. Ссылка на регистрацию тут.