"Клиент уже собирался перевести 3 млн рублей, чтобы застолбить квартиру за собой" — 2 июня 2026 г. в 04:40:01.060
"Клиент уже собирался перевести 3 млн рублей, чтобы застолбить квартиру за собой" Реальный кейс. Подписчик из Питера несколько месяцев искал квартиру. 👉 одну посмотрел 👉 вторая не понравилась 👉 третья дорогая 👉 четвертая далеко от метро И вот наконец звонит довольный. Говорит: "Все. Нашел идеальную квартиру" 👉 район отличный 👉 дом хороший 👉 цена нравится 👉 продавцы готовы сделать скидку 300.000 рублей за быстрый аванс 👉 вечером еду вносить деньги Я спрашиваю: "Сколько хотят предоплаты?" Он говорит: "3 миллиона" У меня уже в этот момент волосы начинают шевелиться. Спрашиваю: "Какие документы видел?" 👉 никаких "Выписку смотрел?" 👉 нет "Обременения смотрел?" 👉 нет Зато продавцы уже объяснили схему. У них ипотека. Он дает 3 млн рублей. Они гасят ипотеку. Снимают обременение. И потом выходят на сделку. И вот тут я говорю: "Стоп. Давай адрес" Через 7 минут получаем отчет. И видим: 👉 ипотека 👉 7 запретов регистрационных действий 👉 объект культурного наследия Всего: 9 обременений И вот тут начинается самое интересное. Спрашиваем: "А что тебе продавцы рассказали?" Он говорит: 👉 квартира в ипотеке 👉 дадите аванс, мы погасим ипотеку 👉 снимем обременение и выйдем на сделку И самое главное: "Торопитесь. Там очередь из покупателей стоит" Обожаю эту фразу. 👉 завтра уже купят 👉 послезавтра будет поздно 👉 давайте быстрее аванс Именно после таких слов мне всегда хочется копать глубже. Берем данные собственника. Заходим на сайт судебных приставов. И внезапно оказывается, что кроме ипотеки есть еще долги. И не на миллион. И даже не на полтора. 👉 больше 2,5 млн рублей То есть схема выглядела примерно так: 👉 получить от покупателя 3 млн рублей 👉 закрыть ипотеку 👉 закрыть долги приставам 👉 снять ограничения 👉 потом уже выходить на сделку И вот тут я всегда задаю один вопрос. "Если все так хорошо, зачем вам мои 3 миллиона прямо сегодня?" Потому что по факту получается очень интересная история. 👉 про долги не рассказали 👉 про ограничения умолчали 👉 попросили крупный аванс 👉 торопили с принятием решения А дальше, если денег не хватает, начинается самое интересное. Либо ищем еще деньги. Либо покупатель уже сидит внутри этой истории и не понимает, как их вернуть. 🧠 Самое страшное, что этот парень был буквально в нескольких часах от перевода 3 млн рублей. Просто потому что поверил словам. А знаете, что меня больше всего удивляет? Ни один продавец никогда не говорит: 👉 у меня 9 обременений 👉 у меня приставы 👉 у меня несколько миллионов долгов Все говорят: 👉 "Да там ничего страшного" Именно поэтому мы давно перестали верить словам. Мы верим: 👉 Росреестру 👉 выпискам 👉 судебным базам 👉 приставам 👉 документам Потому что документы не врут. А люди очень часто врут. И да. Эти 3 миллиона рублей он в итоге не внес.