Одна фраза пенсионера в банке - и сделка почти развалилась — 2 июля 2026 г. в 04:40:01.316
Одна фраза пенсионера в банке - и сделка почти развалилась Свежая история. Сын покупает квартиру на маму. Маме 72 года. Сделка нотариальная. Все подписали. Договор готов. Дальше надо провести расчеты. По условиям сделки покупатель должен был перевести продавцу 500 000 рублей, чтобы продавец закрыл свой долг. Все вроде просто. Сначала едем в Сбер. Почему в Сбер? Потому что деньги лежали у покупателя на счете в Сбере, и именно оттуда нужно было провести перевод продавцу. Перед банком мы маме объясняем: Сейчас будут задавать вопросы. Вы покупаете квартиру. Деньги переводите по нотариальному договору. Никто вас не заставляет. Никакие мошенники на вас не давят. Вы понимаете, что делаете. Не потому что надо врать. А потому что человек должен нормально понимать сделку и не путаться в банке. Заходим. Берем талончик. Мама садится к специалисту. И дальше вопрос: "Вам звонили мошенники?" Не "звонили ли вам мошенники по этой сделке?" Не "пытались ли вас заставить перевести деньги?" Не "находитесь ли вы под влиянием?" А просто: "Вам звонили мошенники?" Ну а кому они сейчас не звонили? Мама честно отвечает: "Да, звонили". Все. Галочка. Банк говорит: "Операцию провести не можем". А у нас уже нотариальный договор подписан. Понимаете? Сделка подписана. Расчеты должны идти. Продавцу надо закрывать долг. Стороны сидят. А банк просто говорит: нет. Мы подходим, начинаем объяснять. А для банка картина выглядит еще хуже: сидит пожилая женщина, ей задают вопрос, она говорит, что ей звонили мошенники, а потом к ней подбегают какие-то люди и начинают что-то объяснять. С точки зрения банка - красный флаг. Операцию в этом отделении не проводят. Что делать? У мамы был еще счет в ВТБ. И нам удалось через СБП перевести эти 500 000 рублей с ее счета в Сбере на ее же счет в ВТБ. То есть в Сбере нам не дали отправить деньги продавцу, но получилось перекинуть деньги самой себе в другой банк. Едем в ВТБ. По дороге снова объясняем ей всю сделку. Не натаскиваем на ответы, а именно объясняем: что покупает, почему переводит, кому переводит, на каком основании, что это не мошенники, что это нотариальная сделка. В ВТБ перевод продавцу проходит. Думаем: выдохнули. Но нет. Продавец получил эти 500 000 рублей и погасил свой кредит. А потом Сбербанк увидел, что деньги продавцу пришли от человека, по которому уже была остановленная операция. И заблокировал счет продавца. Просто счет. Навсегда. А теперь самое веселое. Основной расчет по квартире должен был идти через депозит нотариуса на этот же счет. Продавцы уже уехали домой в Набережные Челны. Покупатель тоже уехал. Квартира зарегистрирована. А деньги продавец получить не может, потому что счет заблокирован. Нотариус говорит: "Я отправляю деньги на тот счет, который указан в документах. Сам поменять ничего не могу". И теперь, чтобы продавец получил деньги, надо снова собирать стороны, открывать новый счет, делать дополнительное соглашение и перенастраивать расчеты. Вот вам и "простая сделка". Сын купил квартиру на маму. А по факту: пожилой покупатель, банк, 115-ФЗ, антифрод, нотариус, депозит, заблокированный счет, продавцы в другом городе, деньги зависли. И все началось с одной фразы: "Да, мне звонили мошенники". Поэтому запомните. Если вы покупаете квартиру на маму, папу, бабушку, дедушку или любого пожилого родственника - нельзя просто привезти человека в банк и сказать: "Сейчас подпишем, ничего сложного". Нужно, чтобы человек реально понимал сделку. Потому что сейчас банк может остановить сделку не из-за плохой квартиры. А из-за одного ответа, который сотрудник банка посчитает подозрительным. И формально банк будет прав. Он защищает клиента. Но для сделки это может быть катастрофой. 📎 Недвижимость сегодня - это не только договор и выписка ЕГРН. Это еще банк, финмониторинг, 115-ФЗ и человеческий фактор. Если покупаете квартиру через пожилого родственника - заранее проверяйте не только квартиру. Проверяйте всю схему расчетов. +79032334201