Люди заплатили риэлтору 150 тысяч. А он проверил коммуналку — 30 июня 2026 г. в 23:37:00.644
Люди заплатили риэлтору 150 тысяч. А он проверил коммуналку Свежая история со сделки. Продаем квартиру в Москве. Квартира не самая простая по документам: * доля по дарению * доля по наследству * нотариальные отказы * подтверждение родства * справки из ЗАГС * ПНД/НД * НБКИ * медобследование * документы по наследственному делу * история переходов * полный пакет по квартире Мы продавца, честно говоря, просто замучили документами. Но зато у нас была не сказка "все чисто, не переживайте", а нормальное досье. Папка документов. Электронный архив. Все готово к проверке. До этого у нас уже была сделка с другим покупателем. Под него мы собрали весь пакет. Сделка развалилась не из-за квартиры, а из-за их цепочки. Аванс закончился, квартиру снова выставили. В пятницу приезжают новые покупатели. Люди из Курской области. Смотрят квартиру. Им нравится. Говорят: "С вами свяжется наш риэлтор". Окей. Звонит риэлтор. Я жду вопросы. Кто собственники? Как возникло право? Кто наследники? Кто отказался? Где подтверждение родства? Что с дарением? Что с наследством? Кто был зарегистрирован? Есть ли банкротство? Есть ли долги? Есть ли риски по предыдущим переходам? Но нет. Он говорит: "А давайте аванс дистанционно внесем. Или вообще без аванса во вторник на сделку выйдем". Мы спрашиваем: "А документы вам какие отправить?" И вот тут самое интересное. Никакие. Понимаете? Никакие. У нас лежит целая папка документов, которую надо просто запросить и проверить. А человек, которому покупатели заплатили 150 тысяч рублей и привезли его в Москву сопровождать сделку, не запросил ничего. Ни паспорта. Ни основания права. Ни наследственные документы. Ни нотариальные отказы. Ни справки. Ни историю квартиры. Вообще ничего. Знаете, какой главный вопрос он задал на сделке? "Коммуналка оплачена? Платежку покажите". Серьезно? Люди покупают квартиру в Москве. Возможно, это главная покупка в их жизни. Они специально наняли риэлтора, чтобы он их защитил. А по факту его проверка свелась к платежке за ЖКУ. И вот здесь у меня вопрос. Зачем вам такой риэлтор? Не человек, который вскрывает риски. Не человек, который требует документы. Не человек, который понимает наследство, дарение, отказы, банкротство и историю переходов. А человек, который просто приехал на сделку и спросил про коммуналку. В нашей квартире все было нормально. Но если бы на другой стороне была проблемная квартира, эти покупатели спокойно бы ее купили. Без вопросов. Без документов. Без проверки. Без понимания, во что они заходят. А потом начались бы суды. И в суде уже никого не интересует: "Мы не знали". "Нам не сказали". "Мы доверяли риэлтору". В суде важны документы. По нашей практике, примерно у каждой третьей сделки есть вопросы, которые надо отдельно проверять и закрывать. И проблемные квартиры чаще всего продают не тем, кто хорошо проверяет. Их продают тем, кто приходит с человеком, который вместо проверки спрашивает: "Коммуналку оплатили?" Поэтому, если вы нанимаете риэлтора на покупку, задайте ему один вопрос: "Что именно вы будете проверять и чем вы это подтвердите?" Не "я 20 лет на рынке". Не "я все посмотрю". Не "у меня опыт". А конкретно: какие документы запросит; какие риски проверит; какие базы посмотрит; что даст вам письменно; какие выводы сделает до аванса и до сделки. Если он не может это объяснить, вы платите не за защиту. Вы платите за присутствие человека рядом. А это вообще другая услуга. 📎 Перед покупкой квартиры проверяйте не только квартиру. Проверяйте того, кто обещает вас защитить. Если хотите проверить квартиру до аванса или перед сделкой - напишите мне. Лучше один раз нормально проверить документы, чем потом годами доказывать в суде, что вы "не знали". +79032334201 🚨 Важно! Сейчас действуют мошенники, которые копируют мои посты, фотографии и стиль общения. Запомните: ❌ Я не собираю инвестиции ❌ Я не обещаю доходность ✅ Я занимаюсь только недвижимостью и юридической проверкой объектов Если вам предлагают вложить деньги от моего имени — это мошенники.