🏠 ЦБ объяснил, что будет с семейной ипотекой после 15 лет
🏠 ЦБ объяснил, что будет с семейной ипотекой после 15 лет 9 октября Банк России выпустил разъяснение по семейной ипотеке для кредитов сроком больше 15 лет. Из-за самой формулировки можно решить, что теперь семейную ипотеку нельзя брать на 20, 25 или 30 лет. Можно. 15 лет — это не максимальный срок кредита. Но льготная ставка по программе действует первые 15 лет. Если кредит оформлен на более долгий срок, дальше ставка может увеличиться — не более чем на 4 процентных пункта. При этом она не должна превышать ключевую ставку, действующую на тот момент, плюс 3 п.п. Для ИЖС — плюс 3,5 п.п. Например, если семейную ипотеку оформить на 25 лет, первые 15 лет действует льготный период, а оставшиеся 10 лет условия уже могут измениться. Причём банк должен учитывать это ещё при первоначальном расчёте кредита — в графике платежей, полной стоимости кредита и при оценке долговой нагрузки заемщика. Поэтому при ипотеке на 20–30 лет я бы теперь обязательно смотрел не только на первоначальный ежемесячный платёж. Нужно понимать, что будет с платежом после 15-го года, если кредит к этому моменту ещё не будет погашен. Для большинства заемщиков это история не про ближайшие годы. Но при выборе между сроком кредита на 15, 20, 25 или 30 лет этот момент уже имеет значение. Источник: Банк России, информационное письмо № ИН-018-35/34 от 09.10.2026. Разъяснение относится к кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. #семейнаяипотека #ипотека #новостройкимосква #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует