Купить квартиру под аренду в новостройке или во вторичке? Достаем калькулятор 🧡 — 9 июня 2026 г. в 13:55:00.740
Купить квартиру под аренду в новостройке или во вторичке? Достаем калькулятор 🧡 На днях обратилась клиентка с задачей инвестировать 3 млн рублей. Изначальный план — зайти в две студии в новостройках. Я как обычно подготовила сравнительную таблицу с предложениями и расчетами. И в разгар обсуждения клиентка передумала. Знаете, не хочется долго ждать новостройки.. Я лучше куплю готовую вторичку, пусть и под 20% годовых. Буду платить банку 100 тысяч в месяц, зато аренда будет сразу перекрывать половину 🖇Подводный камень №1 Банки сейчас жестко оценивают долговую нагрузку и вряд ли одобрят 2 кредита под 20% годовых с платежами по 100k+ каждый ОДНОМУ человеку. Как минимум, придется привлекать мужа в созаемщики. 🖇Подводный камень №2 Что можно купить на вторичном рынке за 7,5 млн рублей, чтобы оно сдавалось за 50 000 руб? Спойлер: ничего. За эту цену можно рассматривать студии и однушки в спальных районах, но они не будут приносить столько денег. Также большинству квартир в этом сегменте требуется ремонт, а это дополнительные расходы. 🖇Сравним два сценария 🗣Вариант «Вторичка»: Платеж банку — 100 000 руб. Максимальная аренда: 35 000 – 40 000 руб. (и то, после вложений в ремонт). То есть каждый месяц клиентка будет доплачивать порядка 60 тысяч. 🗣Вариант «Новостройка»: Строящаяся студия в перспективном районе по субсидированной программе, рассрочке или траншевой ипотеке со сниженными платежами ≈ 20 тыс. рублей на время стройки. Все это время можно продолжать копить деньги на депозите, а после льготного периода выйти на платеж около 50 000 руб. Квартира растет в цене, нужна минимальная меблировка и в зависимости от локации можно сдавать за те же 50-60 тыс. рублей. Доплачивать половину из своего кармана — странный способ пассивного заработка, согласны? Голосуйте, какой сценарий вы бы выбрали: 🔥 — Однозначно новостройка выгоднее 🤔 — Лучше вторичка и доход сразу 😁 — Сложно, нужна помощь зала