Не дотянули до трёх миллионов — 7 сентября 2026 г. в 11:24:20.122
Не дотянули до трёх миллионов Продолжаем следить за регистрациями ДДУ в Москве и области. За восемь месяцев 2026 года рынок не смог набрать даже 3 млн кв. м: зарегистрировано всего 2,98 млн кв. м против 3,96 млн кв. м за тот же период прошлого года. Падение — 24,9% год к году. Для сравнения, меньше 4 млн кв. м за январь–август с 2019 года было только в прошлом году — 3,96 млн. Теперь рынок одним движением пробил и следующую психологическую планку в 3 млн кв. м. Даже в ковидном 2020-м за восемь месяцев зарегистрировали 4,13 млн кв. м, а на пике 2021-го — 5,39 млн. То есть от максимума рынок сейчас отстаёт почти вдвое. Август картину только ухудшил. За месяц зарегистрировали 340 тыс. кв. м — на 17% меньше июля и на 31% меньше августа прошлого года. Июньско-июльский всплеск, который мы связывали с попыткой запрыгнуть в последний вагон перед изменениями семейной ипотеки, оказался именно всплеском. В августе продажи снова поехали вниз. По географии сильнее всего выглядит провал Новой Москвы: за восемь месяцев здесь зарегистрировали 369 тыс. кв. м против 725 тыс. годом ранее — почти вдвое меньше. В старой Москве — 1,42 млн кв. м против 1,98 млн, падение примерно на 28%. Область пока держится лучше: 1,19 млн кв. м против 1,26 млн, всего около −6%. Если в топку продаж не подкинет дров сентябрь, то одной сезонностью и традиционным оживлением к концу года ситуацию уже не спасти. Один из немногих понятных драйверов сейчас — новые старты с не перегретой ценой. Как это было, например, в «Ридже»: проекту нужно было привлечь деньги и наполнить эскроу, рынку дали адекватный ценник — и покупатель пришёл. А когда новый проект выходит по цене готового жилья, а иногда ещё и на 15–20% выше, никакой магии не происходит. Такой спрос девелоперы сейчас не собирают просто потому, что собирать его не из кого. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX