Palazzo Leone: две квартиры на целый дворец
Palazzo Leone: две квартиры на целый дворец Недавно писали о новом проекте ГК «Стилобат» в Малом Сухаревском переулке. Теперь появились дополнительные визуализации и проектная декларация Palazzo Leone на ЗУ «Малый Сухаревский, 4/1». История получается довольно занятная: на участке всего 640 кв. м возведут шестиэтажный особняк общей площадью 3 251,6 кв. м. И всё это великолепие — ради двух квартир. Архитектура — последовательное продолжение соседнего Lion Gate, одного из самых знаковых проектов московского ультралюкса. Здесь тот же дворцовый язык: светлый мраморизованный известняк, рустованные фасады, арочные окна, массивные карнизы, балюстрады и открытая лоджия на верхнем уровне. Получается такой московский палаццо с итальянскими мотивами, который вполне мог бы стоять где-нибудь во Флоренции. Причём хорошо, что девелопер не пытается изобрести новую архитектурную вселенную: Palazzo Leone фактически продолжает уже сложившийся ансамбль Lion Gate, только в ещё более камерном формате. Кстати, о знаковости Lion Gate. Как подмечал один наблюдательный товарищ, дом стал одной из любимых локаций для фотографий девушек в дейтинг-приложениях. Светлый камень, парижская эстетика, немного олд-мани — и вот уже фотография на фоне фасада добавляет анкете несколько пунктов элитарности. Теперь, после строительства Palazzo Leone, выбор ракурсов станет ещё богаче. В доме запроектированы всего две многоуровневые резиденции площадью 1 144 и 1 284 кв. м с потолками 4,33 и 4,65 метра соответственно. Каждой полагается индивидуальный гараж вместимостью до четырёх автомобилей. Плановая стоимость строительства — 3,75 млрд рублей, кредитная линия Сбера — 5,64 млрд. Ввод намечен на IV квартал 2029 года, передача квартир — до сентября 2030-го. Масштаб затрат соответствующий: здесь фактически строят не многоквартирный дом, а два частных дворца под одной крышей. Прайс Palazzo Leone пока неизвестен. Но, по нашей информации, пентхаус в Lion Gate был продан примерно по 3 млн рублей за квадратный метр. Если взять эту цену за нижний ориентир, то первая резиденция в Palazzo Leone потянет минимум на 3,4 млрд рублей, вторая — на 3,85 млрд. Итого более 7,2 млрд рублей за две квартиры. Но самое занятное даже не метраж и предполагаемый ценник. По нашей информации, на обе квартиры уже есть два потенциальных покупателя, готовых приобрести эти резиденции. То есть девелопер вполне может реализовать весь жилой объём ещё до того, как на площадке развернётся сколько-нибудь внятный строительный процесс. Пока, правда, зарегистрированных ДДУ в декларации нет (и надо ли?😂). У Lion Gate получилось задать собственный стандарт недвижимости для очень узкого круга покупателей, а Palazzo Leone выглядит его логичным продолжением. Всего две квартиры, два потенциальных клиента и никаких мучений с массовыми продажами. Совсем другой девелоперский мир. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX