74% девелоперов ожидают ухудшения ситуации в IV квартале 2026 года. Для сравнения: год ...
74% девелоперов ожидают ухудшения ситуации в IV квартале 2026 года. Для сравнения: год назад таких было всего 30%. Всё-таки розовые очки даже у самых амбициозных начали спадать. Ещё 66% ждут снижения рентабельности в течение ближайших 12 месяцев. То есть почти три четверти рынка уже морально подготовились к тому, что дальше будет веселее. Но не в хорошем смысле. При этом 88% застройщиков выполняют планы по текущим строительным работам, 57% справились с планами продаж. А вот вывести на рынок запланированный объём новых проектов смогли только 47%. Ещё 23% сообщили об ухудшении доступности проектного финансирования. Получается занятная история: начатое достраиваем, квартиры пока продаём, а с новыми проектами предпочитаем не торопиться. И правильно — зачем лезть в новую стройку, если экономика старой показывает жопу? С ипотекой картина тоже показательна. После сентябрьских 617 млрд рублей выдач ДОМРФ предварительно оценивает октябрь всего в 300–330 млрд. Сентябрьский банкет перед изменением условий «Семейной ипотеки» закончился. Теперь посмотрим, как рынок будет переваривать похмелье и сколько оно продлится. Хотя в любой момент опять может прилететь волшебник и подкинуть рынку коробку мороженого. Тотального строительного коллапса пока нет. Но девелоперский цикл длинный, а цыплят здесь считают не по осени, а через 3–4 года. Поэтому последствия сегодняшних решений и несостоявшихся запусков мы увидим далеко не завтра. И вот тогда станет понятно, кто действительно сумел пережить нынешнюю турбулентность, а кто просто красиво отчитался о выполнении планов. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX