На Архитектора Власова, 59 мы только что увидели, как из КРТ могут выпадать отдельные з...
На Архитектора Власова, 59 мы только что увидели, как из КРТ могут выпадать отдельные земельные участки. А на Тропаревской можно наблюдать уже следующий уровень градостроительной нерешительности: здесь за несколько лет успели несколько раз поменять и границы, и ТЭПы, и вообще смысл всего проекта. Речь про КРТ на Тропаревской, про которое мы подробно писали раньше. В разные годы сюда то добавляли, то убирали участки, меняли объемы и функционал. В одной из итераций КРТ разрослось до 8,01 га, захватило еще Никулинскую, 3/1 и долгострой на Вернадского, 96к4. Тогда здесь планировалось аж 244,4 тыс. кв. м жилья плюс школа и детский сад на 680 мест. Еще раньше фигурировали совсем другие варианты общественной застройки, а в какой-то момент ходили слухи, что всю эту красоту закатают жильем. Потом жилой праздник закончился. В следующей пристрелке вместо сотен тысяч квадратов жилья появился огромный ВОК — не еда, а ДОУ+СОШ — примерно на 2,5 тыс. детей. Причем жители района еще успели предложить свой вариант: гаражи оставить, а новое строительство поднять над ними на стилобате. Народную градостроительную мысль тоже отправили в топку. Потому что горожане ой как неохотно хотят расставаться со своими гаражами, хотя все прекрасно понимают, что в Москве земля золотая и использовать ее под бесконечные одноэтажные гаражи — удовольствие довольно расточительное. Теперь опубликована очередная версия. Территория снова изменилась и составляет 7,84 га, а жилья здесь больше нет вообще. Вместо него город решил устроить натуральный образовательный кластер. Главный объем — огромный учебный корпус МГПУ с общежитием площадью 112 тыс. кв. м. Рядом должен появиться отдельный образовательный комплекс на 1 250 детей: школа на тысячу учеников и детский сад еще на 250 мест. В довесок предусмотрен ФОК с бассейном на 12,22 тыс. кв. м. То есть бывшую гаражно-жилую историю фактически полностью перепрошили под образование и спорт. Всего разрешают построить 145,9 тыс. кв. м. При этом плотность, высоту, этажность и процент застройки пока вообще не зафиксировали, так что архитектурно всё это хозяйство еще может принимать довольно разнообразные формы. На реализацию КРТ отвели восемь лет, на подготовку документации по планировке — год. В общем, КРТ — удивительный предмет. На Власова из него просто выпал кусок земли, а здесь за несколько лет успели пройти путь от 244 тыс. кв. м жилья через огромный ВОК и гаражные народные инициативы до полноценного университетского кампуса с общагой, школой и бассейном. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX