⚡️Пожар на складе: ВС РФ защитил собственника от солидарной ответственности
⚡️Пожар на складе: ВС РФ защитил собственника от солидарной ответственности 14 сентября ВС РФ опубликовал решение по важному и актуальному кейсу на тему того, кто виноват в пожаре на объекте (дело № А60-5809/2023). ❓Суть спора Собственник склада сдал помещения в аренду, а тот в субаренду. В октябре 2022 года на складе субарендатора произошёл пожар, огонь уничтожил здание. Экспертиза установила, что причиной был разлив субарендатором и воспламенение легковоспламеняющейся жидкости. Собственник потребовал с субарендатора 488,2 млн руб. убытков: реальный ущерб и упущенную выгоду. ❓Что решили суды? 🔴 1-я инстанция: взыскать всё с субарендатора 🔴 Апелляция и кассация: снизить сумму вдвое, признав собственника солидарно ответственным. Причина — склад якобы не соответствовал требованиям пожарной безопасности. Если бы требования нарушены не были, то ущерб был бы меньше. ❗️ВС РФ поддержал собственника и оставил в силе решение первой инстанции и взыскал полную сумму с субарендатора. Ключевые выводы: 1️⃣Солидарная ответственность за вред (ст. 1080 ГК РФ) возможна только при совместных, согласованных вредоносных действиях причинителей вреда. Собственник и субарендатор не действовали совместно, причинно-следственной связи между бездействием собственника и пожаром нет. 2️⃣Вина кредитора в данном случае не работает (ст. 404 ГК). Во-первых, внесудебная экспертиза, представленная субарендатором, не может быть надлежащим доказательством несоответствия сгоревшего здания пожарным нормам. Ранее на складе проводились проверки МЧС, по результатам которых, собственнику были выданы предписания. Все они были выполнены. Во-вторых, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками выражается в том, что противоправное действие (бездействие) предшествует наступившему вреду и является необходимым и достаточным основанием наступления вреда. В данном случае необходимое и достаточное основание пожара - легковоспламеняющиеся жидкости субарендатора. 3️⃣Горючие жидкости — источник повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ), а значит субарендатор, который их использовал, отвечает за вред, если не докажет непреодолимую силу или умысел потерпевшего. Что еще можно предпринять собственнику, чтобы защититься от убытков? 🔴 Четко прописывайте разграничение ответственности между собственником и арендатором в договоре аренды; 🔴 Фиксируйте состояние помещений; 🔴 Четко исполняйте и храните документы о выполнении предписаний МЧС. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости и изменения. Мы в Telegram и Max. #судебная_практика #недвижимость
Канал в каталоге Максиметера
18 подписчиков · Прочее