📍Движимое или недвижимое: вот в чем вопрос — 18 мая 2026 г. в 14:44:09.981
📍Движимое или недвижимое: вот в чем вопрос Перед майскими праздниками ВС РФ утвердил обзор по налогу на имущество организаций. Разбираем главное для коммерческой недвижимости. С 2019 года налогом на имущество организаций облагается только недвижимость. Но где грань между движимостью и недвижимостью? В новом обзоре приведено несколько важных критериев разграничения, а также иные выводы. ⚡️Ключевые позиции: 1️⃣ Технологическое оборудование ≠ недвижимость, даже если они выполняют единый технический процесс. 🔴 Производственная вентиляция обеспечивает производственный процесс и не облагается налогом (п. 1). 🔴 Лифты, система охранного освещения и тепловой пункт - облагаются, так как обеспечивают безопасную эксплуатацию (п. 4). 2️⃣ Подключение оборудования к зданию не делает его недвижимостью, даже если его трудно перенести без ущерба. Энергоустановка, предназначенная для обслуживания здания гостиницы и стоявшая отдельно, признана судами движимым имуществом (п. 2). 3️⃣ ЕГРН – не истина в последней инстанции. 🔴 Элеватор признан недвижимостью даже с заключением кадастрового инженера о некапитальности и отсутствии в ЕГРН. 🔴 Воздушные ЛЭП не недвижимость, так как возведены без фундамента, их прокладка в земле осуществлена методом помещения в специальные футляры, который сохраняет возможность перемещения без несоразмерного ущерба (п. 5). 🔴 Верно и обратное: если объект снесен или разрушен, но в ЕГРН все еще есть, налог платить не нужно. Исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели, при условии подачи заявления (п. 13). 4️⃣ Платит тот, кто реально пользуется. Сделка признана недействительной, но покупатель владел и пользовался - налог за период пользования заплатит он (п. 14). 5️⃣ Оборудование «прирастает» к недвижимости, если спроектировано и смонтировано как единое целое. 🔴 Технологические трубопроводы, расположенные на капитальных эстакадах и постаментах, проектировались в составе объектов капстроительства – недвижимость. 🔴 Волоконно-оптические линии связи, подвешенные на чужих опорах не признаны объектами налогообложения. Они не обслуживают эти опоры, а используют их - движимость. ❗️То, что мы знали и раньше: 🔴 Объекты внешнего благоустройства и иные неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие) – налогом не облагаются (п. 10); 🔴 Если имущество куплено у взаимозависимого лица дешевле рыночной цены, налоговая вправе пересчитать базу в сторону увеличения (п. 11). ⚡️Сохраните, чтобы не потерять критерии. https://vsrf.ru/documents/reviews/35815/ #недвижимость #судебнаяпрактика