NF PM Legal

❗️Строительство в зонах затопления: запрет смягчили, но не отменили В августе были приняты поправки в Водный кодекс РФ (Федеральный закон от 04.08.2026 №301-ФЗ), ужесточившие условия строительства в зонах затопления и подтопления (зоны затопления). Мы подробно разбирали эти изменения здесь. Одним из главных вопросов после принятия поправок оставалась судьба проектов, строительство которых уже началось или планировалось к реализации в таких зонах. Правительство РФ определило временные условия, при соблюдении которых строительство таких объектов и получение разрешительной документации будут возможны в 2026–2030 годах. Соответствующие изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 28.10.2026 №1417 в Приложение № 5 к Постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 №353. ❓Что теперь? В 2…

❗️Недвижимость: главное за III квартал 2026 года Росреестр выпустил свой традиционный квартальный обзор изменений законодательства о недвижимости. Собрали ключевые нововведения, на которые стоит обратить внимание. 🔴 Публичная кадастровая карта. Для защиты важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов законом предусмотрена возможность прекращения отображения сведений о них на публичной кадастровой карте (ПКК). Подробнее об этом изменении мы рассказывали здесь. Не так давно Росреестр также утвердил форму заявления на такое исключение. 🔴 «Гаражная амнистия». Срок действия упрощённого порядка оформления гаражей и земельных участков под ними продлён до 1 сентября 2031 года. Еще 5 лет можно будет оформлять в собственность бесплатно публичн…

⚡️ВС РФ: невыполнение охранного обязательства по ОКН - основание расторгнуть договор купли-продажи Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ рассмотрела дело №А40-217637/2024, в котором сделала важный вывод: неисполнение охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (ОКН) является существенным нарушением договора и влечет его расторжение, даже, если такое условие расторжения прямо не предусмотрено договором купли – продажи объекта. ❓О чем спор? ДОМ.РФ продало Предпринимателю здание ОКН на основании конкурса. Существенным условием конкурса было выполнение охранного обязательства, в том числе подготовка проекта и проведение противоаварийных работ в течение 12 месяцев. Предприниматель проект не разработал, работы не провел. Кроме того, в здании выполнил незаконную…

👩‍💼Юристы NF PM на «Территории роста» 22 октября в московском бизнес-центре Stone Towers собрались юристы, девелоперы, подрядчики, представители Минстроя и консультанты, чтобы обсудить актуальные правовые проблемы строительства 2026 года. Организатором конференции выступил информационный портал Право.ru. Программа была построена вокруг четырёх сессий — от привлечения финансирования до судебных споров — и охватила весь жизненный цикл проекта: от выбора площадки до защиты готового объекта. 🔴 КРТ и градостроительство — новые правила комплексного развития территорий, новеллы ГрК, МАИПы; 🔴 Финансирование в эпоху дорогих денег — распределение рисков в девелоперских проектах, подводные камни кредитных договоров; 🔴 Топ рисков для девелопера в 2026 году — ЗОУИТы, налоговые и уголовные риски…

🏭С ГИН Москвы шутки плохи или дело о сносе чиллеров на арендованном участке АС Московского округа рассмотрел дело №А40-289029/2024 — показательный спор о том, как строго в Москве подходят к использованию земельных участков. ❓Суть спора Общество, являясь собственником Здания, арендует земельный участок под ним. На свободной части участка разместили 4 мусорных контейнера и 3 переносных чиллера (техническое оборудование для вентиляции). Госинспекция по недвижимости (ГИН) в рамках Постановления Правительства Москвы № 819-ПП провела мероприятия по пресечению незаконного использования участка, привлекла общество к административной ответственности и снесла это имущество. Собственник пошёл в суд за убытками — более 15 млн руб. ❓Что решили суды? Первая и апелляционная инстанции иск удовлетворил…

⚡️Обзор ВС № 3 (2026) 14 октября Президиум ВС РФ утвердил третий в этом году Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации. Выделили ключевые позиции, которые напрямую касаются коммерческой недвижимости, земли и управления. 🔴(п. 1) ЕГРН не обновлён, но есть вступивший в силу судебный акт? Ориентируемся на акт! Если ЕГРН отражает право собственности одного лица, и при этом имеется вступившее в силу решение суда, подтверждающее право собственности другого лица, суды должны исходить из судебного акта, а не из «устаревшей» записи. Так что ограничиваться проверкой реестра при покупке точно не стоит. 🔴(п. 2) Гостиница на землях ИЖС — самовольная постройка и снос. Если на участке с ВРИ «ИЖС» возведён коммерческий объект, и он конструктивно не может использоваться как жилье, то …