⚡️Осторожно, ручей: Разбор свежего решения ВС — 2 июня 2026 г. в 06:10:02.765
⚡️Осторожно, ручей: Разбор свежего решения ВС 22 мая опубликована мотивировка по делу (№А41-14292/2024), рассмотренному ВС РФ, о праве собственности на участок с искусственным водоемом. ❓О чем спор? В 2024 году Московско-Окское БВУ обнаружило исчезновение пруда, располагавшегося на участке, приватизированном в 2003 году. Управление потребовало восстановить пруд и изъять участок. ❓Что решили суды? Первая и апелляционная инстанция: пруд искусственный, а значит мог находиться в частной собственности, и собственник имел право его засыпать. Кассация: пруд образован в 1966-1979 гг., когда любой водоем был госсобственностью, а значит земельный участок и пруд не могли быть приватизированы. Верховный суд встал на сторону собственника и оставил в силе решение суда 1-ой инстанции. Ключевой вывод ВС: Решающее значение имеет, не дата создания, а изолированность и обособленность от других поверхностных водных объектов. Если водный объект не имеет гидравлической связи с другими водными объектами, то он может находиться в частной собственности (ст. 40 ВК РФ 1995 г. и ч. 2 ст. 8 действующего ВК РФ). Искусственное происхождение пруда и отсутствие гидравлической связи было установлено судом 1-ой инстанции на основании ретроспективного анализа спутниковых снимков программы Google Earth Pro, а также обследования специализированной организации. ❗️Важно! Отсутствие пруда в государственном водном реестре - лишь одно из доказательств, а не панацея от претензий. ❓Что делать инвесторам и девелоперам? 1️⃣Аудит земли обязателен. Причем не только документальный, но и натурный. Очень часто в процессе натурного обследования обнаруживается ручеек или небольшое болото, на которые могут не обратить внимание. 2️⃣Главный критерий риска - гидравлическая связь водного объекта с другими водными объектами. Если она есть, то водный объект и земля под ним - федеральная собственность. Риск изъятия высок. 3️⃣Если гидравлической связи нет, то его можно засыпать, главное запастись необходимыми доказательствами. Мы в NF PM специализируемся на аудите земли. Пишите, если Вам нужно обезопасить покупку актива: @VasilevaDariaNFPM #судебная_практика #due_diligence #водныеобъекты #земля