⚡️18 лет спустя: ВС РФ аннулировал право собственности на здание — 13 мая 2026 г. в 13:18:25.799
⚡️18 лет спустя: ВС РФ аннулировал право собственности на здание 8 мая ВС РФ принял очередное решение, которым защитил публичную собственность. ❓О чем спор? В 2007 году Предпринимательница подала иск к Обществу о признании за ней права собственности на здание магазина. Основание: договор купли – продажи между ней и Обществом. Общество от регистрации уклонялось, поэтому суд иск удовлетворил. Впоследствии объект не раз переходил по сделкам к новым собственникам. ⚡️Спустя 18 (!) лет местная администрация узнает, что магазин построен на публичном участке, информация о его предоставлении под строительство, а также о документах, разрешающих строительство, отсутствует. Администрация не была привлечена к рассмотрению спора в суде 1-ой инстанции и на этом основании подает апелляционную жалобу. ❓Что решили суды? 🔴 Апелляция: на дату вынесения решения 2007 года Общество-продавец уже было ликвидировано. А значит, производство по делу подлежало прекращению (п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК). Суд между делом также указал, что здание – это самовольная постройка (нет документов на землю, нет разрешений на строительство). 🔴 Кассация: не согласилась с выводами апелляции, попыталась оставить решение 2007 года в силе. Основание: Администрация не является надлежащим заявителем, так как ее права решением не нарушены. 🔴 Верховный суд встал на сторону администрации и апелляционного суда, указав: 1️⃣ Администрация – надлежащий заявитель, потому что она распоряжается земельными участками и выдаёт разрешения на строительство. Решение суда 2007 года напрямую затрагивает её права как публичного собственника земли. 2️⃣ Апелляционный суд правильно прекратил производство по делу – нельзя было выносить решение в отношении ликвидированного ответчика. 3️⃣ Между делом суд отметил, что решение 2007 года узаконило самовольную постройку «в обход норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок ввода в гражданский оборот созданных (реконструированных) недвижимых вещей», а «отсутствие согласия собственника земельного участка на возведение конкретного объекта исключает возможность приобретения права собственности на созданное на чужом земельном участке имущество». Что это значит практически? 🔴 Запись в ЕГРН о праве собственности Предпринимательницы будет аннулирована; 🔴 Судьба права собственности текущего собственника ставится под вопрос. Вероятнее всего далее Администрация придет ко всем собственникам, следующим после Предпринимательницы, с иском о признании права собственности отсутствующим и сносе самовольной постройки. ❓Что делать инвесторам? Обязательно проводите проверку не только последних сделок по приобретению актива, но и документов по его строительству, даже если это было более 10-ти лет назад. Определение № 303-ЭС25-11485 от 8 мая по делу № А51-12610/2007 Пишите, поможем Вам с проверкой актива: ТГ: @VasilevaDariaNFPM MAX: +79377693601 E-mail: Darya.Vasilyeva@nfpm.expert #земельноеправо #судебная_практика