Купили автосалон «Лада» за 24 млн. Продали за 50. К Новому году его цена стала под сотку — 24 июля 2026 г. в 11:04:01.326
Купили автосалон «Лада» за 24 млн. Продали за 50. К Новому году его цена стала под сотку Волгоградская область. Город Камышин. Отдельно стоящее здание бывшего автосалона. 2200 квадратов. Земельный участок 1,2 гектара. Стояло, пылилось. Лады там больше не продаются. Стоимость - 24 миллиона. Порядка 11 тысяч рублей за квадратный метр. За эти деньги сегодня не построить вообще ничего. Но я увидел здесь не автосалон. Я увидел «Светофор». На здание уже был согласован федеральный арендатор. Договор на 15 лет. И я решил сделать из этого объекта образцово-показательный «Светофор». Почему? Потому что большинство «Светофоров» представляют из себя, мягко говоря, не самые приятные магазины. Там неприятно находиться. А я на этом примере решил показать, как реально должен выглядеть качественный «Светофор». Результат? В этот магазин привозили со всего ПФО директоров по развитию. Тыкали носом и говорили: «Вот так надо делать ремонт. Вот так надо строить» Цифры: Купил за 24 млн. Вложил в ремонт и согласование примыкания 14 млн. Итого - 38 млн. Продал за 50. Но это не конец истории. К Новому году этот объект уже стоил около 90. Вот что происходит, когда вместо «купить дешёвое помещение и посадить кого попало» вы создаёте качественный продукт. Федерал вкладывает свои деньги. Привязывается к объекту на 15 лет. А вы получаете актив, который растёт в цене. Где я нашёл этот объект? Не на Авито. Как согласовал «Светофор» ещё до покупки? Через наработанные контакты. Кто помог просчитать ремонт и юридическую часть? Команда. Внутри Академии ГАБ такие проекты появляются регулярно. Закрытый рынок объектов. Причем с более ликвидными арендаторами. Резиденты забирают их первыми - до того, как они попадут в открытый доступ. Плюс юрист, бухгалтер, налоговый консультант - все свои, все помогают в сделках каждый день. Я выделил 3 млн рублей на рекламу проектов резидентов. Нужно продать ГАБ - подаёте заявку, мы реализуем за свой счёт. Снимаем интервью для YouTube, качаем медийность резидентов. Чтобы хорошие брокеры сами приходили и приносили вам объекты. Это по желанию, не все хотят светиться 300+ резидентов. Совместные сделки по всей стране. Люди, которым можно доверять. Потому что репутация внутри команды дороже любой комиссии. ✅ Заполняйте анкету предзаписи Мы не душные. Узнаем, кто вы. Сверимся по ценностям. Если можем быть друг другу полезны - сделаем оффер. Если нет - разойдёмся. Консультация вас ни к чему не обязывает