Загружаем канал…
Мы используем cookie для улучшения работы сайта и анализа статистики. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Бизнес
Канал Нечепуренко Евгения, эксперта и аналитика недвижимости. Честные экспертные разборы ЖК и новых Стартов продаж. Лучшие индивидуальные инвестиционные решения в недвижимость. 2000+ личных кейсов - 12 лет в новостройках
Что с ценами в марте 2026? 11 марта стартовала 2 очередь проекта «Северный порт». Перед стартом застройщик поднял цены на первую очередь, чтобы была больше разница в ценах. На старте ажиотаж. Отрапортовали, что забронировано было на 2,5 млрд рублей. Многим нравится наличие воды и парка. Цены не самые демократичные на большую часть лотов. Во второй день одному из подписчиков предложили евро-2 уже за 29 млн. с окнами во двор. Цены — уровня Павелецкой. А где цены не перегреты? 🟡Евро-3 в Острове от Донстроя продаются сейчас за 35-36 млн. рублей. Очень адекватно. 🟡Интересная стоимость в семейную ипотеку во второй очереди ЖК Ера. Есть евро-3 тоже за 37-38 млн. в рассрочку. 🟡В Репаблик на фоне последних провалов в продажах и плохих отзывов в проекте Wow ,цены снизили до 650–670 тысяч за м² …
Читать целикомНоминант на коррекцию в 2026 году. В последнем видео я затронул тему отмены финансирования четырёх новых участков метро в Москве на 2026 год. Финансирование на 2026 год отменили. Итоговый срок переноса неизвестен. Это очень тревожный сигнал для тех покупателей, которые планировали заработать в проектах у новых станций метро в ближайшие 2–3 года. Основное внимание приковано к Филевской линии. На фоне предварительной информации о строительстве станции "Верейской" летом прошлого года произошло повышение цен в проектах «Сет» и «Веер» от застройщика МР Групп. Какие цифры показывал проект перед этой новостью? Темпы продаж проектов за февраль: ЖК Сет - 21 ДДУ(-47% к январю) ЖК Веер - 15 ДДУ ( -53% к январю) Необходимые темпы продаж по обоим проектам находятся в диапазоне 30-40 квартир в мес…
Читать целиком📍Сейчас активно обсуждают новую методологию расчетов Сбериндекс Про, которая показывает, что свежая вторичка, построенная менее 5 лет назад, в Москве стоит дорожет новостроек. У меня нет точных данных, учитывается ли отделка в этих расчетах, так как на свежую вторичку с отделкой можно смело накидывать от 150 тыс/м² относительно цен без отделки. 🟡К нам в подбор приходят покупатели не только на новостройки, но и на вторичку. Из наблюдений от проекта к проекту ситуация в готовых домах по разнице в ценах от Застройщиков и физ. лиц. может сильно отличаться. В сданных домах в ЖК Ilove, ЖК Приображенская площадь, ЖК Петровский парк-2 заметная часть квартир у Застройщика действительно была дешевле вторички от физических лиц. Вторичный рынок в свежих домах значительно подорожал, поскольку вымы…
Читать целикомЧто с продажами в феврале? Начинаем разбор продаж. ЖК Ice Towers. Премиалка от Град Девелопмент снова показала всего 6 зарегистрированных ДДУ. Средняя стоимость метра — 788 тыс. /м². Текущая распроданность за год продаж — 3%. При текущих темпах к 2055 году должны распродать. Есть вариант продаж оптовых или полуоптовых ЗПИФам и инвесторам, чтобы пополнить экспозицию по более низкой цене. В марте–апреле уже можем увидеть такие сделки. Пока в розницу цены — оверпрайс. В соседнем Stone Grain зарегистрировано 16 ДДУ со стоимостью 558 тыс/м², для них хороший темп продаж. Цены в рынке, учитывая более крупную нарезку, чем у локальных конкурентов, и наличие рассрочек. В ЖК Обручева 30 Продажи упали на 72%. Зарегистрировано — 13 ДДУ. Средняя стоимость 614 тыс. за м² выше, чем в Стоуне, но площади м…
Читать целикомФин. модель Застройщика, аргумент для покупки? Довольно часто слышу на встречах в офисах застройщиков и на брокертурах , что к определённому моменту времени Застройщик будет продавать по такой-то стоимости. И эту цифру дальше брокеры несут в массы, аргументируя, почему нужно покупать квартиру именно в этом проекте. Возьмём пример проекта «Репаблик» от Застройщика «Страна девелопмент» на Белорусской. Проект заявлен как премиальный, хотя фасады красноречиво говорят, что это бизнес-класс. Летом 2022 года, когда проект стартовал, из каждого утюга можно было услышать прогнозируемую стоимость при сдаче проекта — 1 млн/м². В офисе продаж Застройщик и вовсе озвучивал ориентир по финансовой модели — 1,2 млн. Средняя стоимость квартир на старте проекта составила 572 тысячи за /м2. Прошло почти 4 …
Читать целикомПадение цен в ЖК Сет и Веер. Два месяца назад разбирал причины, при которых мой базовый сценарий - это корректировка цен в данных проектах. Сейчас можно констатировать, что сценарий хорошо отрабатывает. Цены Застройщик снизил более чем на 10%, и точка входа, как я и говорил ранее, становится более интересной. Уверен, что мои самые умные подписчики этого канала не покупали по оверпрайсу эти проекты в марте и апреле. Тем не менее, продажи в мае по предварительным данным в Москве могут оказаться слабее, чем в апреле, и под удар как раз встают такие большие проекты, как «Сет» и «Веер», с большой локальной конкуренцией. Без нового метро ликвидность проектов сомнительная, а финансирование новой ветки пока отложено; по этой причине никаких коротких покупок на 2–3 года для перепродажи в этих п…
Читать целикомИтоги продаж в Москве сентябрь 2026. Полную статистику продаж по новостройкам за август подготовил «Пульс продаж новостроек». Сегодня, как и обещал, обсудим три проекта в Москва-Сити. ▪️Проект ОНЕ от МР Групп. 6 зарегистрированных ДДУ по стоимости 1,073 млн/м2. В этом году цены практически не растут, но этого недостаточно, для роста продаж. За полгода реализовано меньше 2% объема квартир. Общая распроданность за год — 18%. Все еще неплохо, но вскоре придется включаться в борьбу за покупателя. ▪️Дом Дау, несмотря на активную стройку, — только 1 зарегистрированный ДДУ. Общая распроданность — 36%. К ключам могу выйти на 50% распроданности. В отличие от Ауруса и Оне, у проекта «Дом Дау» значительно дешевле выходит себестоимость строительства. В 2023 году стартовали по стоимости 650–670…
Читать целикомФайл
Большой сити. Итоги сентября. ▪️Проект «Сезар Сити» своими реальными скидками раскачал продажи: за сентябрь продано почти 50 лотов, но при этом средняя стоимость продажи чуть выше 500 тыс. руб./м², что очень справедливо и адекватно для данной локации, учитывая готовность дома. 1 октября было поднятие цен, и в ближайшие дни ожидается еще одно поднятие. Распроданность по корпусам — 54% и 40%, все еще немного. Основной стоп-фактор продаж в проекте — по моему мнению, планировки. Не удивлюсь, что к ключам останется порядка 30–35% объема неликвидных планировок. Конкуренция с застройщиком на ключах тут не будет являться серьезным фактором. ▪️Проект «Сезар: Будущее» зарегистрировано — 36 договоров. Немного, ожидалось больше. Точно знаю, что значительное количество перешло на октябрь, но спро…
Читать целикомНовая акция у Застройщика Аквилон 23-23-23. Суть акции: На проекты Застройщика Аквилон: Nexus, Lot, Indy Towers и офисы Korp действует рассрочка с ПВ от 23% на 23 месяца с платежами 23 000 рублей в месяц. Наценка небольшая. Сейчас все о ней говорят, но мало кто расскажет о минусах этих проектов, а это очень важно! Причины акции - низкие продажи в проектах день рождения компании : Nexus - 12% распроданности. Lot - 9% распроданности. В Indy Towers c продажами все неплохо. Для кого больше всего подходит? Для тех, кто планировал покупать квартиру в этих локация для жизни. Значительная часть планировок в этих проектах не суперликвидные, окна в окна, нефункциональные планировки. Тут очень внимательно! Для инвеста не все так радужно, считать нужно каждый лот. Стоит ли по…
Читать целиком❗️Ограниченное предложение. Для тех, кто планирует приобретение квартиры в самое ближайшее время , есть возможность зайти по очень хорошей стоимости, так как Застройщик наполняет эскроу счета. ❗️Часть лотов ниже вторичного рынка на 10-15%. ❗️Популярный проект ❗️Ограниченный пул квартир. ❗️Ключи до конца 2027 года. Для кого подходит? Для жизни и сдачи в аренду или для сохранения капитала. Условия покупки : ❗️семейная ипотека, ❗️рассрочки с ПВ 50% и минимальными платежами так же обсуждаются. Цены ориентировочно: Евро-2 от 20 млн Евро-3 от 28,1 млн Если интересно зайти в ближайшее время Напишите в личные сообщения имя и номер телефона. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno
📍Стартует закрытое бронирование в проекте Верн. 📍Расположение, район Раменки, улица проспект Вернадского 10 11 минут ст. М. Университет 🟡Застройщик Неометрия 🟡Архитектура: Kleinewelt Architekten. 🟡Заявленный класс жилья - Премиум(?). Это более крупный проект, чем недавно стартовавший Гала и цены планируются более демократичные. В составе проекта: 🟡2 корпуса 190 и 230 м+ 2 малоэтажные секции 🟡2 очереди строительства 🟡Количество квартир - 560 (1 оч.) 🟡 Высота потолка от 3,25 м Внутр. Инфраструктура: 🟡Двусветное гранд-лобби 300 м2 🟡Коворкинг 🟡гостиная 🟡Зона ожидания 🟡Консьерж Сервис 🟡drop-off зона Площади и цены: 🟡Площади от 31 м2 от 27 млн рублей. Рассрочка до 3х лет. Подробный разбор будет через несколько дней, как появится полная информаци. ❗️Если интерес…
Читать целиком
