Квартиры в Москва-Сити никому не нужны? — 10 мая 2026 г. в 20:03:18.370
Квартиры в Москва-Сити никому не нужны? В последние месяцы все больше тревоги вызывает ситуация с продажами в Москва-Сити. Прямо сейчас язык не повернется назвать эту локацию горячей, когда мы говорим о покупке новостроек и гарантирующей инвесторам адекватную доходность. Я уже неоднократно высказывал сомнения, что на текущий объем строительства найдется достаточное количество покупателей, и показатели апреля еще более удручающие, чем можно было предположить. Суммарно, по предварительной информации из проектных деклараций застройщиков в проектах «Дом Дау+», ЖК «Оне» и ЖК «Аурус Резиденции» было продано 8 тысяч квадратных метров квартир. ‼️Всего восемь квартир на три больших проекта. Суммарный Объем квартир в этих проектах составляет 4057 шт. Подробнее по проектам: ▪️ЖК «Аурус Резиденции» — 3 зарегистрированных ДДУ при стоимости 1,18 млн руб./м². Относительно марта средняя стоимость даже выросла, но для двух первых месяцев реализации, когда у вас: 🟡десятки миллионов вложены в раскрутку проекта 🟡брокеры делают все возможное и невозможное 🟡длинная рассрочка сразу со старта. 🟡более 20 млрд. задолженности по ПФ Как итог: продать всего 1,5% от всего объема — это провал. Цифры из открытых источников: Сумма кредита выделенного Сбером на проект- 139,6 млрд. руб. Сумма задолженности - 28,9 млрд. Сумма заключенных договоров - 1,7 млрд. Значит, денег на эскроу 600–800 млн. Себестоимость у проекта недешевая. Бывает, что продажи раскачиваются ближе к середине цикла, но проценты по ПФ могут набежать серьезные, и не будет возможности давать скидки. Репутация Застройщика в Москве мешает активно продавать действующие проекты. Дольщики сильно недовольны качеством проектов ЖК Вау и Репаблик, и пока ситуация лучше не становится. Сроки сдачи продолжают переносить. ▪️ЖК «Дом Дау» от застройщика. Сумма элементов. Продано 4 квартиры по цене 876 тыс. руб./м². Цены после мартовских скидок снова подкрутили, но они все еще самые низкие в локации, несмотря на ближайший по сравнению с конкурентами срок сдачи. В проекте будет сокращаться рассрочка, но темпы строительства будут внушать больше оптимизма. Себестоимость Дом Дау значительно ниже чем в Аурус и соотношение долга к средствам на эскорт значительно лучше. ▪️ЖК «Оне» от застройщика МР Групп, после успешного старта в конце года, в марте и в апреле продали по одной квартире. Стоимость составила 1032 млн руб./м². Рассрочки и бренд МР не помогли поддержать продажи весной. Распроданность ЖК Оне — 14% за 6 месяцев — достаточно хорошая. Но сейчас понятно, что адекватная цена в новостройках Сити ниже 1 млн/м². Выше рынок просто не тянет, хотя в других премиальных проектах с продажами все гораздо лучше. Возникает несколько вопросов: 🟡Предложение офисов класса А размывается на несколько локаций. Формируются новые деловые кластеры. Будет ли Сити так же востребован, как и в десятые-двадцатые годы? 🟡На рынок Сити в ближайшие годы выйдет большой объем новых метров. Аурус — это первый проект микрорайона Камушки. Кто потом это все будет выкупать, учитывая, что Сити — это далеко не самый комфортный район для жизни? Пресня в этом отношении намного более перспективная. 🟡Повлияют ли последние изменения в налоговом законодательстве РФ, контроль за финансами на резидентов Сити? Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno