Золотые крылья и ОМ Ботанический — 25 августа 2026 г. в 19:53:04.420
Золотые крылья и ОМ Ботанический Две недели я провел в поездках, а за этот период времени стартовало несколько новых объектов, и сегодня коротко по двум из них. ЖК Золотые крылья. Очень долго грели аудиторию, по примеру С5 и по этому стартовали по верхней границе ценового диапазона с камерных корпусов без рассрочки практически по ценам ЖК "КИНГ & САНС", Спустя несколько дней стартовали башни по цене от 900 тыс. руб./м² и дали рассрочку. Цены ожидались более скромные, но если очевидный оверпрайс худо-бедно покупают в Аурусе и Айс Тауэрс, то что говорить про проект, у которого очевидно меньше недостатков. Локация для жизни понятная, комфортная, и высокий спрос на старт прогнозировался. Главный и единственный существенный риск — это качество строительства. Ценовой диапазон на ключах может быть от 1,3 до 2 млн за м² в зависимости от того, насколько готовый продукт будет отличаться от рендеров. Застройщик пока ничего похожего по уровню не строил, и на самом деле справедливо было бы заложить дисконт на первый премиальный объект. Ожидаю хороший спрос на проект на протяжении всего горизонта реализации. Гораздо сложнее может быть с соседним проектом «Феномен Города», который также планировал стартовать осенью по стоимости ближе к 1 млн за м². ОМ Ботанический . Застройщик ОМ Девелопмент, который возглавляет Черкасов Павел Сергеевич, бывший зам. ген. директора ГК Инград и директор ГК Опин. Двелоперский опыт есть. Единственный текущий проект Застройщика на этапе строительства — ЖК Станиславский в Московской области, который продается пока с трудом. Несмотря на небольшой объем квартир в проекте, стоимость на старте 700 м2 за евро-2 вызывает недоумение. Цены дороже готового ЖК «Союз» — это на грани, даже если мы принимаем во внимание псевдопремиум проекта «Союз» и плотно посаженные дома. Нужно быть огромным любителем локации, чтобы покупать без длительной рассрочки, хотя бы года на три. Конечно, ни о каком инвесте здесь речь не может идти. Проект для локального спроса, кто захочет переехать из Лайф Ботанического, как сейчас происходит с проектом Родина парк, который активно покупают жители Лайф Кутузовского. Далее обсудим ЖК Ридж....