Разберем старт продаж ЖК Дом Кино
Разберем старт продаж ЖК Дом Кино 📍Расположение ЦАО, Пресненский район, Васильевская 13. 🏗Застройщик : Первый Девелопер ▪️Класс ЖК: Элитный ▪️Архитектура - Kleinewelt Architekten ▪️Отделка - без отделки ▪️Ключи до конца 2030 года В составе проекта: ▪️1 корпус от 28 эт. ▪️Квартир -79 шт. ▪️машиномест - 85 м/м ▪️Площади квартир от 89-340 м2 ▪️Высота потолков от 4 м ▪️Средняя площадь 130 м2 Застройщик проекта — Первый Девелопер. Команда из бывших топ-менеджеров и менеджеров застройщиков МР Групп, УЭЗ, ФСК. Первый крупный проект и сразу в сегменте, близком к люксу. Есть еще несколько площадок, в том числе с выходом в сегмент люкс в районе Хамовники. Архитектура Kleinewelt Architekten. Дизайн интерьеров Артём и Лия Бабаян, достаточно известное бюро, которое сейчас работает так же над люксовыми проектами «Дом Спорта» и «Пыжевский 5». Первые 6 этажей проекта это реконструкция здания Союза кинематографистов. На 7 этаже аменитис проекта в который будет включать: 🟡фитнесс, sykling 🟡спа и Велнесс зона 🟡переговорные. Инженерия стандартная для этого уровня: Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Очистка воды до питьевой. ❔Возможно увлажнение воздуха. ▪️От 2-х до 4 квартир на этаже. Планировки в проекте из-за особенностей архитектуры далеко не все оптимальные. 💰Цены от 1,7 млн. за м2 Рассрочки: 🟡ПВ 40%, ежеквартальные платежи до 2 кв. 2030 г. Выход на ДДУ конец сентября-октябрь. ➕Основное УТП проекта — это видовые характеристики квартир. Квартиры начинаются с восьмого этажа в проекте на уровне 11 этажа обычного дома. Только один из прилегающих домов частично будет перекрывать виды 8 и, возможно, 9 этажей. Высота потолков от 4 метров значительно выше, чем в последних стартах. Нет мелкой нарезки. ➖Основные вопросы к опыту Застройщика и небольшой собственной благоустроенной территории проекта всего 300 м2. Стоимость на средних этажах проекта при рассрочке в районе 2,2 млн рублей. При полной оплате - 2,05 млн. Из локальных конкурентов: Тишинский бульвар - 1,6 млн рублей. Клубный дом Форум - 1,9 млн. с отделкой. Клубный Палашевский 11 - 3,9 млн.м2 Климашкина 7/11 - 1,9 млн. 📍Учитывая небольшое количество квартир, цена проекта в рынке. Несмотря на то, что Застройщик новый игрок, им нужно реализовать 50 квартир за 4 года и часть их них это личные знакомые девелопера. Если проект построят хорошо, то на ключах, учитывая небольшое количество видовых квартир в районе, стоимость может продолжить расти в отсутствии других доминант. Если интересно подробнее обсудить проект или подобрать ликвидную квартиру для жизни в ЦАО Напишите в личные сообщения.