📍Стоун Блик непростой старт.
📍Стоун Блик непростой старт. Один из немногих стартов, по которому есть полностью противоположные мнения у экспертов — от самой хорошей цены в премиальном сегменте до оверпрайса. 🔸Проекты Застройщика «Стоун» неизменно хорошо стартуют, но традиционно долгое ожидание выхода на сделку. Стоун Сокольники: 4 месяца период бронирований перед выходом на ДДУ 20 % регистрации ДДУ в первые два месяца Стоун Райз: 5 месяцев период бронирований перед выходом на ДДУ 34% регистраций ДДУ в первые два месяца Стоун Грейн: 7 месяцев период бронирований перед выходом на ДДУ 37% регистраций ДДУ в первые два месяца. 🔸Глядя на стоимость м² из таблицы выше, если учитывать только премиум-класс и воду, складывается впечатление, что цены очень интересные. В проекте много видовых квартир. ❗️К потенциальному наполнению пока вопросов нет. Самый большой вопрос — это уровень локации. Не фанат ФСК, это не эталон качества , но в готовом проекте Роттердам(бизнес класс) с прямым видом на воду: Евро-3 с WB за 492 тыс./м² (+торг) Евро-2 с полной отделкой 627 тыс./м² (+торг) 📍Стоун на машине чуть ближе к центру, но вокруг Роттердама изменений в рамках КРТ будет значительно больше. Инфраструктура и метро — ближе. Могу предположить, что стоун будет стоить дороже на вторичке процентов на 20–30%, но он и сейчас на 20–30% процентов дороже готового Роттердама. ❗️Рассрочка с учетом всей суммы на руках делает вход интереснее это правда. Но крупная нарезка квартир это далеко не всегда хорошо. 👉В абсолютном выражении на евро-3 стоимость Блик равнозначна стоимости ЖК ЕРА. И у меня есть однозначное мнение, что средний уровень цен на Павелецкой выше и будет активнее расти в ближайшие годы. По рынку Стоун стартует всегда дороже всех конкурентов, за исключением Сокольников, но до сих пор невозможно понять, как рынок оценит их готовый продукт. ❗️Окружение и точки роста у проектов Стоун очень разные. Вокруг Стоун Грейн локация меняется очень активно. Увеличивается конкуренция в жилом фонде, хотя проект потенциально самый качественный, но и новая деловая инфраструктура всегда хорошо бустит цены. Блик таким развитием похвастаться не может. Основные изменения планируются ближе к метро Нагатинская за мостом. Итог: Стоимость за евро-2 на старте 25-26 млн. в такую рассрочку еще неплохо. Большие метражи — только для жизни, без цели перепродавать. В такую локацию зарывать больше 45-50 млн. — это риски. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno