Старт 1 корпуса ЖК Hideout от Застройщика Dominanta.
Старт 1 корпуса ЖК Hideout от Застройщика Dominanta. 📍Расположение ЗАО, мкр. Потылиха 21 мин. До м. Парк Победы. 🏗Застройщик : Dominanta ▪️Класс ЖК: Премиум ▪️Ген. Подрядчик : МОНОЛИТТЕХСТРОЙ ▪️Ключи- 30.06.2029 В составе проекта: ▪️2 корпуса, от 34 до 49 эт. ▪️Квартир - 665 шт. ▪️Машиномест - 557 (коэффициент. 0,84) ▪️Площади от 31,3 до 247 кв.м ▪️Высота потолка от 3,25 Начинка проекта в целом соответствует классу Премиум. Social Hub на уровне 22 этажа. Коэффициент парковочных мест неплохой, но без машины там делать нечего. 1,7 км пешком до ближайшей станции. 🟡Уровень распроданности за полтора года - 22%. В среднем за полгода продают 6,6 квартир в месяц. Средняя стоимость метра - 710 тысяч рублей в феврале. Рост стоимости за полтора года составил чуть больше 20%. Слабо. Застройщик в прошлом году планировал продать проект, но что-то пошло не так. 🟡Подрядчик МОНОЛИТТЕХСТРОЙ в жилье строил в основном комфорт-класс, много реновации и единственный бизнес-класс с кавычками «Фестиваль Парк». В соседнем проекте Хайд подрядчиком выступали Ант Япи. Что совершенно другое дело. 🟡Что вызывает вопросы. В проекте Хайд всего 843 квартиры, но при этом более 130 объявлений на вторичке. Часть — фейки и дубли, но всё равно это более 100 квартир. Стоимость с видом на Лужники — в районе 650 тыс. руб./м² с White Box. Сделаем скидку на то, что класс Хайд чуть проще, и он стоит на ТТК, но Хайдаут примыкает к Проспекту Генерала Дорохова и Д4(ЖД). Плюс вид на Сити через ЛЭП. С другой стороны, более камерный Viktory Park с отделкой от 1,1 млн./м² примыкает к парку и инфраструктуре. Ориентир по ценам Хайдаут, учитывая окружение прямо сейчас 750-800 тыс.м2. ❗️Стоимость м² в новом корпусе с учётом рассрочки с ПВ — 30%, при условии хорошей скидки от застройщика 815–900 тыс. м². Ключей ждать три года. Меня периодически спрашивают про этот проект коллеги и некоторые брокеры даже хвастаются, что продали там на 500 млн рублей квартир инвесторам. 📍У меня математика никак не складывается. Цена, учитывая слабый спрос, выглядит как оверпрайс. Конечники почти не покупают, кому потом это продавать, если сейчас заходить в рассрочку? Резюме: для меня проект пока темная лошадка. Насколько качественно построят и будет ли спрос на него учитывая явные минусы окружения? Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno