Как из одного помещения создать +20 млн ₽ стоимости — и почему это получается не в кажд... — 25 сентября 2026 г. в 06:23:15.970
Как из одного помещения создать +20 млн ₽ стоимости — и почему это получается не в каждом объекте Расскажу реальную ситуацию из практики. К нам обратился собственник коммерческого помещения с высокими потолками. Идея была понятная: сделать дополнительный внутренний уровень, увеличить полезную площадь — а значит, стоимость и доходность объекта. На первый взгляд — отличная стратегия. Но если идти по пути реконструкции, проект становился слишком дорогим и сложным: — офисное здание площадью больше 1500 м²; — собственнику принадлежит только один этаж; — несколько владельцев, значит, нужны согласования с ними; — экспертиза, геодезия, технические условия, полноценный проект, разрешение на строительство; — расходы уже не на сотни тысяч, а на миллионы рублей. В такой ситуации многие либо отказываются от идеи, либо идут в работы, не понимая последствий. Мы нашли другое решение: оформили дополнительные уровни через процедуру, не требующую получения разрешения на строительство — в пределах допустимого объёма, без запуска процедуры реконструкции. При определенных параметрах закон это допускает. В результате: — документы обошлись в сотни тысяч, а не в миллионы; — ремонт составил около 3 млн ₽; — рыночная стоимость объекта выросла примерно на 20 млн ₽. Но главное здесь не цифра. Главное — сначала увидеть, какой сценарий для объекта вообще возможен. Потому что один и тот же замысел в одном помещении создаёт добавленную стоимость, а в другом приведёт к расходам, отказу в согласовании и риску потерять деньги. Иногда объект можно усилить: изменить планировку, добавить полезную площадь, сменить сценарий использования, повысить доходность. А иногда нужно не искать «волшебное решение», а честно признать риски: исправить нарушения, защитить себя юридически или вовремя выйти из объекта. Именно такие ситуации сегодня будем разбирать на закрытом эфире. Посмотрим реальные объекты, которые вы прислали при регистрации: где есть потенциал для роста стоимости и дохода, где нужны изменения, а где вложения могут привести к потере денег — и даже самой недвижимости. Формат будет необычный: не просто теория, а разбор вашей недвижимости, рисков и возможных стратегий. После эфира у вас будет гораздо больше ясности: что можно сделать с вашим объектом, куда вкладываться, а где лучше остановиться. Эфир сегодня, 25 сентября, в 13:00 по Москве. Если ещё не зарегистрировались — обязательно сделайте это сейчас: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/118f10b/ До встречи в эфире. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko Обучение https://nacentr.ru/kurs Консультация https://t.me/UMPER_bot