⚖️ Кассация повысила цену отсечения при продаже единственного жилья должника с 20 до 5... — 7 июля 2026 г. в 09:14:04.466
⚖️ Кассация повысила цену отсечения при продаже единственного жилья должника с 20 до 50 процентов https://www.v2b.ru/2026/07/07/kassatsiya-povysila-tsenu-otsecheniya-pri-prodazhe-edinstvennogo/ В рамках дела о банкротстве гражданина банк-залогодержатель предложил утвердить Положение о порядке продажи заложенного имущества — жилого дома, бани и земельного участка, являющихся единственным жильем должника. Согласно проекту банка цена отсечения на стадии публичного предложения составляла 20% от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Должник возражал, настаивая на том, что столь низкая цена отсечения нарушит его право на жилье, так как оставшихся после расчетов с залоговым кредитором средств может не хватить на приобретение замещающего жилья. Первая инстанция утвердила Положение практически полностью в редакции банка, оставив цену отсечения на уровне 20%. Апелляция с этим согласилась. Кассационная инстанция изменила судебные акты в части цены отсечения, установив ее на уровне 50% от начальной цены на повторных торгах. Суд округа подчеркнул, что реализация единственного жилья в рамках банкротства всегда сопряжена с вынужденной срочностью и, как следствие, с существенным дисконтом. Продажа по ликвидационной стоимости не должна лишать гражданина реальной возможности приобрести иное жилье взамен утраченного. Цена отсечения в 20% могла привести к реализации имущества по цене, которой недостаточно даже для погашения требования залогового кредитора, не говоря о направлении остатка на покупку нового жилья. Установление цены отсечения в размере 50% обеспечивает баланс между конституционным правом должника на жилище и правом залогового кредитора на удовлетворение его требований.