⚖️ Арендодатель не взыщет задолженность лишь из-за отсутствия акта о возврате — 11 августа 2026 г. в 11:01:33.025
⚖️ Арендодатель не взыщет задолженность лишь из-за отсутствия акта о возврате https://www.v2b.ru/2026/08/11/arendodatel-ne-vzyschet-zadolzhennost-lish-iz-za-otsutstviya-akta-o/ Собственник потребовал выплатить рыночную стоимость за пользование несколькими объектами недвижимости по договору, который впоследствии был признан незаключенным. Истец ссылался на акты приема-передачи, подписанные сторонами ранее, и отсутствие документа о возврате помещений. Нижестоящие инстанции удовлетворили эти требования, посчитав обстоятельства предыдущих споров преюдициальными. Они пришли к выводу, что раз площади не были официально сданы, то ответчик продолжал их использовать, что образовало неосновательное обогащение. Верховный Суд не согласился с таким подходом, поскольку факт первоначальной передачи объектов не доказывал их эксплуатацию в спорный период. Ответчик, в отношении которого было открыто конкурсное производство, заявлял о полном прекращении хозяйственной деятельности и отсутствии персонала. Конкурсный управляющий также обращал внимание на то, что кредитор знал о кризисном состоянии должника, но намеренно бездействовал, не принимая имущество обратно для собственной коммерческой выгоды. Подобное поведение может расцениваться как злоупотребление правом с целью искусственного завышения текущих платежей в деле о банкротстве. Также было отмечено, что отсутствие подписанного акта возврата не является безусловным доказательством извлечения выгоды, если должник предпринимал действия по освобождению площадей, а кредитор уклонялся от их приемки. По мнению ВС, нижестоящие инстанции не исследовали обстоятельства действительного использования недвижимости самим истцом. Поскольку эти факты имеют существенное значение для правильного разрешения спора о взыскании платы, обжалуемые судебные акты подлежат отмене. В итоге дело направили на новое рассмотрение.