🏡 АРЕНДА ДОРОЖАЕТ. Но означает ли это, что сейчас идеальное время покупать квартиру «п... — 31 июля 2026 г. в 08:05:38.424
🏡 АРЕНДА ДОРОЖАЕТ. Но означает ли это, что сейчас идеальное время покупать квартиру «под сдачу»? На первый взгляд кажется, что да. За второй квартал 2026 года аренда снова выросла: 📈 однокомнатные квартиры — примерно на 3% 📈 двухкомнатные и трёхкомнатные ещё сильнее. Причина простая: желающих снять жильё сейчас больше, чем свободных квартир. Из-за дорогой ипотеки многие откладывают покупку собственного жилья и остаются в аренде. Но как риэлтор хочу обратить внимание на другую сторону этой истории. Многие сейчас думают: «Раз аренда растёт, значит, можно купить квартиру и хорошо зарабатывать». Не всё так однозначно. Во-первых, предложение будет постепенно увеличиваться. На рынок начнут выходить собственники, которые покупали новостройки с расчётом быстро перепродать их, но из-за высоких цен не смогли этого сделать. И тогда такие квартиры окажутся в аренде. А чем больше предложение, тем сложнее бесконечно поднимать стоимость аренды. Во-вторых, доходы арендаторов не растут такими же темпами. Как бы собственникам ни хотелось повышать цену, рынок всегда упирается в платёжеспособность людей. Поэтому ждать бесконечного роста арендных ставок точно не стоит. И ещё один момент, который часто упускают инвесторы. Покупать квартиру просто потому, что «аренда дорожает» - не лучшая стратегия. Важно считать всё: ✔️ локацию; ✔️ ликвидность объекта; ✔️ будущий спрос; ✔️ реальные расходы; ✔️ итоговую доходность. Иногда одна грамотно выбранная квартира приносит больше, чем две случайно купленные. А иногда вообще выгоднее рассмотреть сервисные апартаменты с профессиональным управлением, где потенциальная доходность может быть выше, чем у классической долгосрочной аренды. Мой принцип простой: Инвестиции в недвижимость начинаются не с покупки квартиры. Они начинаются с правильного расчёта стратегии. Именно поэтому перед покупкой инвестиционного объекта мы всегда сначала считаем цифры, а уже потом выбираем квадратные метры. 🏡 @realtor_ksenia