Если продавец недвижимости — гражданин недружественного государства — 26 июня 2026 г. в 13:17:59.024
Если продавец недвижимости — гражданин недружественного государства У любой недвижимости на вторичном рынке есть своя история. Иногда разобраться в веренице собственников и наследников бывает непросто и приходится погружаться «в глубь веков», проверяя массу документов и выясняя всю подноготную дома или квартиры. А бывает, что риски лежат на поверхности, — но замечает их только специалист, который знает, куда смотреть. Вот как в сегодняшней истории. Обратилась к нам клиентка. Ей приглянулась одна квартира. Цена, планировка, месторасположение — все устраивало. Она захотела ее купить и попросила сопроводить сделку, потому что сама в вопросах недвижимости ориентировалась слабо. В этом месте сразу брошу камень в огород тех людей, которые не хотят обращаться за помощью к риелтору, хотя сами весьма поверхностно ориентируются в вопросах недвижимости и законах. Они тешат себя иллюзией, что не платят комиссию и тем самым сберегают деньги. На самом деле никакой экономии от отсутствия риелтора эти люди не получают. Я всегда подчеркиваю, что мои услуги обходятся клиентам фактически бесплатно. Обычно ведь как происходит: продавцы закладывают на торг тысяч 50-100. Покупатели на большее и не рассчитывают, упуская свою выгоду. А когда я в работу включаюсь, то выбиваю скидку, которая превышает (иногда многократно) размер моей комиссии. Квартира, о которой идет речь, стоила изначально 8 млн 600 тыс. рублей. Комиссия за сопровождение сделки — 150 тыс. рублей. Еще в процессе телефонных разговоров и переписки мы смогли опустить цену на 300 тыс. Так что чистая выгода нашей клиентки составила бы 150 тыс. Но дело приняло неожиданный оборот. Мы с коллегой, конечно же, первым делом стали проверять эту квартиру по всем базам, как обычно это делаем. И вот что выяснилось. Нынешний продавец приобрел квартиру год назад у гражданина Латвийской Республики. Видимо, был не в курсе, что Латвия нынче относится к недружественным государствам. А все сделки с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран регулируются специальными указами президента РФ. В числе недружественных сейчас ни много ни мало, а почти 50 государств. Граждане, которые в них зарегистрированы, работают или получают основной доход, считаются резидентами недружественных стран. Формально «недруги» продать свою недвижимость в РФ могут. Но, как в том анекдоте, — да только кто же им даст? Дело в том, что расчеты по сделке должны производиться по специальному счету типа «C». И это не просто финансово-бюрократическая заморочка из тех, что так или иначе преодолеваются. Все гораздо сложнее. Со счета «С» нельзя просто взять и снять деньги. Их можно списать только на строго ограниченные цели. А снять, конвертировать в валюту или перевести за рубеж не получится. То есть продать свое жилье человек сможет, а вот воспользоваться деньгами — нет. Они будут лежать на этом счете до морковкина заговенья особого распоряжения Министерства финансов Российской Федерации. То есть как минимум до окончания СВО. И не факт, что потом продавец их получит. Может быть, эти деньги пустят на восстановление инфраструктуры страны или на другие благие цели. Так вот, год назад гражданин Латвии захотел продать свою квартиру в Санкт-Петербурге. Он нашел смелого и решительного покупателя, который резидентов, наверное, видел только в советских фильмах, и они провернули сделку. Ничего лучше не придумав, как составить договор в простой письменной форме. В договоре указали, что расчеты между продавцом и покупателем произведены полностью, продавец претензий не имеет. Как они произвели эти расчеты, в какой форме — наличными, безналичными, история умалчивает. Этот договор они сдали в МФЦ. По факту никаких документов, подтверждающих законный расчет с продавцом, у покупателя нет — ни номера счета, ни платежки. Я предполагаю, что деньги продавец из недружественной Латвии все-таки получил. Но счет был обычный, а это уже ошибка резидента нарушение закона. И если Росреестр начнет проверять сделку (а такая вероятность