Риэлтор Эльвира Любимова 🏠

ПОЧЕМУ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ДЕТСКИМИ ДОЛЯМИ — ЭТО НЕ ПРОСТО ПОХОД В МФЦ Недавно ко мне обратилась клиентка, которая была уверена, что продажа её дома пройдёт так же просто, как обычная сделка. Когда-то при покупке дома она использовала материнский капитал. Сейчас решила продать жильё и купить другое. И она искренне считала, что достаточно найти покупателя, прийти в МФЦ, подписать договор и оформить переход права собственности. Но когда мы начали разбираться в ситуации, оказалось, что всё намного сложнее. Потому что если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, то в большинстве случаев появляются доли несовершеннолетних детей. А сделки с имуществом детей государство контролирует очень строго. Именно поэтому такие сделки проходят совершенно по другим правилам. Очень в…

❗️КАК ПЕРЕДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕТЯМ И НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ ПРИ ЖИЗНИ? Последнее время всё чаще слышу этот вопрос на консультациях. Люди начинают задумываться о будущем, особенно когда за плечами уже есть квартира, дом, дача или земельный участок. Хочется, чтобы имущество досталось детям, а не стало причиной споров, судов и конфликтов между родственниками. Но здесь есть одна важная ошибка, которую совершают очень многие. Люди думают, что если оформить дарственную на ребёнка, то вопрос решён навсегда. На самом деле именно дарение нередко оказывается самым рискованным вариантом для самого собственника. После подписания договора дарения квартира уже перестаёт быть вашей. Юридически она сразу становится собственностью ребёнка. И даже если сегодня у вас прекрасные отношения, жизнь бывает разно…

Прочитала статью выше про изъятие недвижимости для государственных нужд и сразу вспомнила один очень давний случай из своей практики. Ко мне тогда пришла пожилая женщина. У неё был старый дом, который попадал под изъятие из-за строительства дороги. Когда ей озвучили размер компенсации, она просто расплакалась. На эти деньги она не могла купить даже однокомнатную квартиру. Дом был старый, оценка получилась низкой, и сумма на бумаге выглядела красиво только для отчёта. В реальности человеку на эти деньги жить было негде. Она была уверена, что если не согласится с этой суммой и не будет получать деньги, то изъятие остановится. Что будут какие-то переговоры, пересмотр оценки или поиск другого решения. Поэтому она принципиально отказалась получать компенсацию. Но прошло время, и оказалось…

КАК НОТАРИУСЫ ЗАЩИЩАЮТ ПРАВА ДЕТЕЙ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Многие уверены, что если ребёнок не является собственником квартиры, то его интересы при продаже жилья никак не затрагиваются. На самом деле это не так. В Федеральной нотариальной палате напомнили, что права несовершеннолетних могут затрагиваться даже тогда, когда ребёнок вообще не указан в договоре купли-продажи. 👶 Если ребёнок является собственником доли в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно. Нотариус проверяет: ▪️ полномочия родителей или опекунов ▪️ наличие разрешения органов опеки ▪️ не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка после сделки 🏠 Если ребёнок просто зарегистрирован в квартире, это тоже имеет значение. Даже без права собственности его нельзя просто выписать «в никуда». В некоторых сл…

👨‍👩‍👦 1 июня ежегодно отмечается Международный день защиты детей. Дети - это наше будущее, а счастливое детство начинается с любви, заботы и ощущения дома, где всегда тепло и безопасно❤️ Каждая семья заслуживает уютный дом, в котором растут мечты, звучит детский смех, создаются приятные воспоминания. Дом, в который хочется возвращаться🏠 Пусть у каждого ребенка будет счастливое детство, крепкая семья и место, которое он называет своим домом✨ С праздником! 🎉 Эльвира Любимова

🏠 Ищете квартиру? Здесь я выкладываю: ▪️ реальные акции от застройщиков ▪️ скидки и выгодные предложения ▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле 👇 🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0 — Но есть нюанс. Квартиру мало просто выбрать. Важно — не ошибиться. Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю: ▪️ как проходят сделки на самом деле ▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке ▪️ где риски и на чём люди теряют деньги Без сложных слов. 👇 🔴 https://max.ru/id141403693069_biz — Если планируете покупать или продавать — лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями. Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺

🏆 А у меня сегодня приятная новость! Я вошла в ТОП-3 лучших партнёров месяца! 🥉 Получила поздравление от застройщика и, знаете, очень приятно! 😊 Всё-таки здорово, когда твои старания замечают и отмечают. Я нечасто рассказываю о своих профессиональных достижениях, но сегодня решила немного похвастаться. 😁 За каждой сделкой стоят люди, их планы, переживания, вопросы и желание найти именно свою квартиру. И мне важно не просто провести сделку, а чтобы мои клиенты остались довольны своим выбором. Спасибо всем, кто доверяет мне покупку недвижимости, возвращается снова и рекомендует меня своим близким. ❤️ Такие новости очень радуют и дают желание двигаться дальше! 💜

🏠 «Ипотеку плачу я, квартира оформлена на меня. При чём здесь бывший муж?» Сегодня хочу рассказать вам историю моей клиентки Анны. На первый взгляд совершенно обычная ситуация: женщина решила продать свою однокомнатную квартиру и купить жильё побольше. Но когда мы начали обсуждать предстоящую продажу, выяснился один момент, о котором Анна даже не задумывалась. Два года назад Анна, ещё будучи замужем, приобрела квартиру в ипотеку. Всё оформили на неё: и право собственности, и кредитный договор. Муж созаёмщиком не был, только дал согласие на покупку. Правда, семейная жизнь не сложилась, и буквально через четыре месяца после приобретения квартиры супруги развелись. Муж съехал, а Анна осталась жить в квартире и самостоятельно выплачивать ипотеку. Причём Анна не просто вносила ежемесячные п…

🏠 «А зачем нам риелтор? Мы и сами можем купить квартиру!» В последнее время всё чаще слышу: «Зачем платить риелтору? Сами найдём квартиру, посмотрим документы, закажем выписку из ЕГРН. Что тут сложного?» Конечно, купить квартиру самостоятельно можно. Но вот знаете ли вы, что именно нужно проверять, кроме права собственности? Приведу пример из своей практики. Покупали квартиру у мужчины. Раньше у него была ипотека, которую он полностью погасил, обременение снято. В ЕГРН он единственный собственник. Мужчина был женат, потом развёлся. Казалось бы, какие вопросы? А теперь представьте, что во время брака супруги направили материнский капитал на погашение ипотеки, но доли детям так и не выделили. Могут ли у детей быть права на эту квартиру, хотя в ЕГРН указан только отец? Да! И как поку…

🏦 Ипотека на вторичку. Какие сейчас ставки в банках? Давно не делилась с вами актуальными ставками по ипотеке на вторичное жильё. Сегодня прикрепляю таблицу, в которой можно посмотреть предложения разных банков и сравнить условия. Но хочу обратить ваше внимание на один важный момент. Выбирая банк, смотрите не только на процентную ставку! 🔹 Страхование. В одном банке достаточно стандартной страховки, в другом для получения указанной ставки может потребоваться расширенный пакет. И стоимость этих страховок отличается. 🔹 Дополнительные услуги. Иногда привлекательная ставка предполагает подключение платных услуг. Обязательно уточняйте, сколько они стоят. 🔹 Первоначальный взнос. Иногда достаточно немного увеличить его, чтобы попасть в другую категорию и получить более выгодные условия. …

🏠 «Мы так живём, пусть так и смотрят!» Почему это ошибка при продаже квартиры? Уже третий день езжу с клиенткой по просмотрам квартир. И сегодня решила написать этот пост, потому что некоторые моменты меня, честно говоря, удивляют. Да, мы смотрим квартиры в недорогой ценовой категории. Понятно, что там не будет дизайнерского ремонта, дорогой мебели и идеальной отделки. Мы этого и не ожидаем. Но недорогая квартира — это ведь не значит, что она должна быть грязной, неухоженной и захламлённой! Буквально вчера заходим в очередную квартиру. На плите что-то жарится, запах еды на всё помещение. Полы липкие, вещи разбросаны, кровати не заправлены. На балкон вообще невозможно пройти, настолько всё заставлено. И знаете, какое возникает желание? Поскорее выйти, чтобы не мешать людям жить своей п…

🏠 «Мне нужно продать квартиру за 8 миллионов, иначе на дом не хватит!» А сколько она стоит на самом деле? Недавно ко мне обратился молодой человек. Он хотел продать свою двухкомнатную студию и купить большой дом. За квартиру рассчитывал получить 8 миллионов рублей — именно столько ему было нужно для следующей покупки. Квартира уже два месяца стояла на продаже в другом агентстве. По словам молодого человека, договор заключили, но риелтор за это время с ним даже не связался. Я предложила сначала оценить квартиру. Посмотрела район, дом, планировку, состояние и предложения конкурентов. По моему анализу, реальный ориентир составил 6,5–6,6 миллиона рублей. И тут услышала: «Эльвира, но если я продам за столько, мне же на дом не хватит!» Я понимаю его разочарование. Человек уже выбрал дом, с…