ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ДОЛГОВАЯ НАГРУЗКА: ПОЧЕМУ БАНК МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ДАЖЕ ПРИ ХОРОШЕЙ ЗАР... — 12 июня 2026 г. в 03:48:40.345
ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ДОЛГОВАЯ НАГРУЗКА: ПОЧЕМУ БАНК МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ДАЖЕ ПРИ ХОРОШЕЙ ЗАРПЛАТЕ? Очень часто люди уверены, что если у них хорошая зарплата, официальная работа и нет просрочек по кредитам, то ипотеку им точно одобрят. Поэтому многие самостоятельно подают заявки в банки, а потом удивляются, когда получают отказ или сумму значительно меньше той, на которую рассчитывали. Дело в том, что банк смотрит не только на доход. Есть показатель, который напрямую влияет на решение по ипотеке. Называется он ПДН — предельно допустимая долговая нагрузка. Если говорить простым языком, ПДН показывает, какая часть вашего дохода уже уходит на кредиты и сколько денег останется после оформления ипотеки. Именно по этому показателю банк оценивает, сможет ли человек комфортно выплачивать новый кредит. В расчёт входят потребительские кредиты, автокредиты, рассрочки, кредитные карты и будущий платёж по ипотеке. Формула расчёта выглядит так: ПДН = (Все ежемесячные платежи ÷ Ежемесячный доход) × 100% Например: Доход — 100 000 ₽ Платёж по действующему кредиту — 15 000 ₽ Платёж по будущей ипотеке — 30 000 ₽ ПДН = (15 000 + 30 000) ÷ 100 000 × 100% = 45% То есть почти половина дохода будет уходить на обслуживание кредитов. Если показатель получается слишком высоким, банк может уменьшить сумму кредита, попросить привлечь созаёмщика, увеличить первоначальный взнос или отказать в ипотеке. Есть ещё один важный момент. Многие считают, что если кредитная карта лежит без дела, то банк её не учитывает. На практике это не всегда так. Даже неиспользуемая кредитная карта может влиять на расчёт долговой нагрузки и снижать сумму одобрения. Поэтому перед подачей заявки полезно проверить все свои кредитные обязательства. Иногда достаточно закрыть кредитную карту или небольшой кредит, чтобы значительно увеличить сумму одобрения. Лучше заранее понимать свои реальные возможности, чем получать отказ уже после подачи документов. 📲 Для связи: 💬 Telegram, WhatsApp, Max: +79142587025 Эльвира 📞 Для звонков: +79932587025 Эльвира #ипотека #новосибирск #недвижимость #семейнаяипотека #риэлторновосибирск #эльвиралюбимова