🏠 «Муж ушёл, ипотеку плачу я. Почему же квартира до сих пор может быть общей?»
🏠 «Муж ушёл, ипотеку плачу я. Почему же квартира до сих пор может быть общей?» Вчера я рассказала вам историю Анны, которая решила продать однокомнатную квартиру и купить жильё побольше. Напомню, квартиру они с мужем приобрели в ипотеку, а через четыре месяца развелись. Муж уехал жить к маме, Анна осталась в квартире и вот уже почти два года самостоятельно выплачивает кредит, причём ещё и досрочно его гасит. И когда я спросила, делили ли они имущество после развода, она искренне удивилась: «А зачем? Я же одна плачу!» Так вот, здесь и кроется ошибка, которую совершают многие. Развод и раздел имущества — совершенно разные вещи. Если квартира куплена в браке за общие средства, по общему правилу она является совместно нажитым имуществом. И не имеет решающего значения, что в кредитном договоре указана только жена, а муж давно съехал. Даже если в ЕГРН собственником записана одна Анна, это ещё не означает, что бывший супруг утратил свои права. Представляете, какая ситуация получается? Анна почти два года платит ипотеку, собирается продавать квартиру, уже рассчитывает деньги на покупку следующей. А вопрос с бывшим мужем они так и не решили. И если завтра он заявит, что тоже имеет право на часть квартиры, просто сказать «Но ты же ничего не платил!» будет недостаточно. Придётся разбираться, когда квартира приобреталась, за какие деньги, какие обязательства были общими и сколько Анна выплатила после прекращения семейных отношений. И здесь хочу обратить внимание ещё на одну вещь. То, что Анна самостоятельно погашает ипотеку, вовсе не означает, что её платежи не имеют значения. Если кредитное обязательство является общим, при определённых обстоятельствах она может претендовать на компенсацию части расходов, которые понесла после прекращения семейных отношений. Но это не происходит само собой. Поэтому я всегда советую сохранять банковские выписки, подтверждения досрочных погашений и не откладывать решение вопроса на годы. И ещё один момент, о котором многие забывают. Не стоит рассчитывать, что через три года после развода бывший супруг уже точно не сможет ничего потребовать. Срок исковой давности по разделу общего имущества не отсчитывается автоматически со дня развода. Важно, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Поэтому даже спустя несколько лет могут возникнуть споры о квартире, которую вы давно считаете только своей. Вот почему я посоветовала Анне пока не торопиться с продажей. Сначала нужно разобраться с документами, выяснить, какие права на квартиру сохраняются у бывшего мужа, и решить вопрос раздела имущества. И уже после этого спокойно планировать покупку следующей квартиры. Ведь одно дело — рассчитывать, что после погашения ипотеки у вас останется определённая сумма, и совсем другое — неожиданно узнать, что часть этих денег может стать предметом спора. Знаете, что меня больше всего удивило в этой истории? Анна ведь не пыталась никого обмануть. Она действительно считала, что всё делает правильно. Платит ипотеку, живёт в квартире, бывший муж не вмешивается — какие могут быть проблемы? А оказалось, что есть вопросы, которые стоило решить ещё два года назад. Поэтому, если вы развелись, а ипотека осталась, не ждите, пока решите продавать квартиру. Разберитесь с правами на неё сейчас. И обязательно сохраняйте документы по платежам, особенно если выплачиваете кредит самостоятельно. А в следующем посте я расскажу, как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, что делать, если бывший супруг созаёмщик, и какие документы нужно подготовить, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами. 📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира 📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира #ипотека #развод #разделимущества #ипотекапослеразвода #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Канал в каталоге Максиметера
728 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка