3. На открытии Open Village 2026 эксперты обсудили сферу ИЖС. Самое интересное — частны... — 31 июля 2026 г. в 11:46:15.283
3. На открытии Open Village 2026 эксперты обсудили сферу ИЖС. Самое интересное — частный заказчик исчезнет как класс через 10 лет. Ой… Прогнозисты. Через 10 лет)))) Очень смешно. Меня удивляют все эти «эксперты», которые знают, что будет, но не мыслят системно, не объясняют, что происходит, и просто бросают какие-то левые цифры в общественность. Но вам очень повезло, дорогие подписчики. Я вам объясню, что происходит. Итак. Во всем МИРЕ ИЖС продается в виде двух типов: - Вы можете купить земельный участок и построить дом на заказ. - А можете купить готовый (или строящийся) дом в коттеджном поселке. Во всех без исключения СТРАНАХ есть процент первых домов. Я даже узнал английские термины, как у них это называется: 1. BUILD FOR SALE (построенные на продажу), 2. CUSTOM BUILD (построенные на заказ). Наибольший процент девелопмента в Англии — 93%. В США — 73%. В Германии — 73%. В Австрии — 40%. В России — примерно 5%, по моим оценкам. Как за 10 лет страна может из одной категории вдруг обогнать по девелопменту все страны мира — непонятно. Совершенно очевидно, что в стране не хватает загородного девелопмента и системной застройки. Но сейчас пока все делается для того, чтобы рынок оставался диким и чтобы девелопмент не развивался и дальше. Кстати, выставка Open Village 2026 все еще идет. И завершится уже на следующей неделе. У нас уже есть ее обзор, посмотрите. Но лучше, конечно, увидеть все своими глазами. Не приходите на выставку! Но если придете, то промокод ovgwd. 4. Строительство в России переживает затяжной спад. Ввод ИЖС упал почти на треть. Объем работ снизился на 7%, а ввод нового жилья — почти на 22. Правительство готовит меры по исправлению ситуации. Все меры по нивелированию спада понятны: 1. Верните льготную ипотеку и перестаньте бесконечно менять ее условия. 2. Сделайте возможным получение льготной ипотеки на вторичное жилье. 3. Снимите КРТ с 50% участков в Московской области. 4. Разрешите переводить земли из СЕЛЬХОЗКИ в ДАЧКУ бесплатно, без всяких ограничений. 5. Появилась технология, которая позволит разбирать и заново строить дома. Обычный раствор навсегда скрепляет кирпичи. А с новой системой можно демонтировать стены без повреждений. На самом деле нет никаких проблем с тем, чтобы сделать дом, который можно многократно собирать и разбирать. Но проблема не в конструкциях дома. Из-за большого количества коммуникаций, встроенной мебели, отделки разобрать и собрать дом практически невозможно и нерентабельно. Для этого есть небольшие модульные домики, их есть смысл разбирать и перевозить. Большие дома никто никогда не перевозил и перевозить не собирается, и никакие технологии для этого не нужны. 6. Хуснуллин поручил регионам наращивать ввод жилья в России. По его словам, делать это нужно в том числе за счет ИЖС. Напоминает анекдот: — Прапорщик Иванов! Остановите поезд! — Поезд, стой, раз-два! Через команды и поручения губернаторам ввод ИЖС нарастить нельзя. Раньше можно было увеличить сдаваемую площадь через кадастровые манипуляции — считать террасы за полную площадь и использовать другие фокусы. Но все эти методы уже и так применяются, и они исчерпаны. Теперь нужно больше строить, а как больше строить, если участки все зажали, а льготную ипотеку не дают?