- Почему цифры по ипотеке выросли в два раза, но рынок в кризисе? — 31 июля 2026 г. в 11:46:02.011
- Почему цифры по ипотеке выросли в два раза, но рынок в кризисе? - Через десять лет нельзя будет построить себе дом через «частника»? - Что делать с затянувшимся спадом сферы строительства? У нас есть четыре пункта. Всем привет, это #новости_малоэтажки за июнь и июль. Каждые два месяца мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали! 1. Около 226 млрд рублей ипотеки на ИЖС выдали за пять месяцев в России. По данным ДОМ.РФ, рост почти двукратный. Двукратный рост, а рынок в глубоком кризисе. Представляете, насколько сильным было падение? А давайте прокомментируем цифры. На пике, в 2023 году, было выдано кредитов на 7 триллионов, это 600 миллиардов в месяц. Из них 50% были кредиты на ИЖС, т. е. 300 миллиардов. Сейчас у нас двукратный типа рост, и мы имеем 250 миллиардов за 5 месяцев. Вывод: год назад рынок был в 10 раз меньше, чем в 2023-м, а сейчас «всего лишь» в 5 раз меньше. Вот тебе и рост) Мы давно из этой ипотечной темы ушли. Сначала мы вообще отказались работать по ипотеке, но 5 домов все-таки построили в 2025-м. Потом, в 2026-м, решили, что все-таки будем работать, так как это очень выгодно финансово из-за НДС, а финансовая нагрузка не очень большая. Строим быстро, ставка снизилась. Да и банки стали не хулиганить, а быстро раскрывать эскроу-счета. Но 1 августа мы программу снова закрываем, так как 1 октября будут новые условия, и если к нам в августе придет заказчик, мы до 1 октября не успеем сделать проект, проверить участок и подготовить все документы. Так что снова программу ставим на паузу до 1 октября. Но заказчиков 10 у нас проскочили в этом году. 2. Глава федерации ИЖС раскритиковал программу КРТ. По его словам, при текущих ставках требований слишком много. КРТ — это одна из проблем на рынке ИЖС, особенно в Московской области. Сейчас девелоперы не хотят заниматься выводом новых поселков. Это и раньше было непросто. Теперь усложнили или сделали почти невозможным перевод земли из СХ в ДАЧКУ или ИЖС. И еще КРТ эти наложили. Вроде как увеличили барьеры на вход в девелопмент. Барьеры — это хорошо. Но тот же «Самолет» в ближайшее время вряд ли захочет заниматься поселками. К чему это привело? Просто очень сильно подорожала земля в Московской области. Уже в 50–100 км от МКАД есть поселки по миллиону за сотку! Это же вообще какой-то нонсенс. Новых поселков почти не строится. Мне кажется, КРТ — это прекрасно, но не надо покрывать КРТ все земли. Оставьте в покое и снимите КРТ. Дальше нужно сделать перевод земли из СХ в ДАЧКУ за НОЛЬ РУБЛЕЙ, без ограничений. Не нужно сельское хозяйство в Московской области. А там, где нужно, бесконечно продаются земли СОТНЯМИ ГЕКТАРОВ за 3 копейки, фактически бесплатно. А из-за административных глупых барьеров наша ИЖС-отрасль не развивается.